房屋买卖合同分析

我要买一房屋，新开发的三个月后竣工，现在开发商要求交全部房款（优惠是房价低些），欲签订合同如下，大家帮忙看看有何注意问题： 此房屋产权是区级的，不是市的，不能贷款。已经施工到二层楼。 1、法人代表名称是打印的，有单位章，且合同里有说明：打印和手写的文字都有效。名字还必须手写吗？需要盖个人章吗？ 2、必须有法人代表的身份证复印件？ 3、合同里的“质量经验收合格”还用必须说明经##机关验收合格吗？ 4、合同最后一款说明“此合同30日内交###村镇管理局后生效”，有问题吗？ 5、承诺交工日期推迟一天陪万分之一房款，180天后如还没有将产权证办下来，可以退房。（没有提赔偿措施）。 请专家帮忙解析合同，最好说明根据。 万分感激！！！