如何实现居者有其屋（转贴）

自1999年我国全面停止福利分房，实行货币化分房以来，我国的住房制度发生根本性的改变。2005年，在国家加强土地与金融宏观调控的政策背景下，房地产业更是面临着重大的变局，这些因素综合作用和推动着住宅进入品质时代。 　　房地产销售模式发生变化：其他行业的发展基本都遵循了从营销到产品再到品牌的市场规律，房地产行业也不能例外。在过去的近十年间，没有得到充分体现的企业品牌价值，现在正在各层面发生作用。同时，以单纯的理念炒作和前卫、艺术、另类为噱头的营销方式已经走到尽头，广告投入的回报变得有限。 　　开发商群体构成发生变化：尽管营销时代产生的领袖人物，对地产发展功不可没，并奠定了行业发展的“潜规则”，但是新型的开发商和投资商已经出现。随着华为、TCL、国美、联想等一些有实力的现代企业进入房地产界，必然带来新型的管理理念和发展模式。 　　房地产“游戏规则”发生改变：一方面土地制度大调整，由原来的协议出让转为“招、拍、挂”，一方面资金和贷款门槛提高，政府部门对项目的控制力度加大，对房价及房产转让的控制加强，房地产业面临重新洗牌的机遇和挑战，优胜劣汰的结果是形成品牌企业与规范化运营方式的主导局面。