房价不断上涨到底谁得利？

观察: 房价不断上涨到底谁得利? 我的《酷! 看一些经济学家如何胡说八道!》的贴子发出来以后，上海方面发了《房价升值，上海百姓也得益》的贴子，为上海房价的不正常上涨寻找理由。该文的观点，我不想反对，因为地价升值，导致一定时期内旧房升值，这是正常的现象，但我觉得，该文如果以文中的观点，来为上海房地产价格不正常的大幅上升寻找理由，那就错了。 简单地说，我的贴子针对的是“中国大城市十年内房价将上涨5倍以上”的观点，讲他们进行概念炒作，编神话，偏离经济规律，鼓动房价炒作。而上海方面的贴子，则认为上海房价升得有理，间接地证明上海房价的非正常上涨是很好的事情，利国利民利于上海，同时也间接证明，房产炒作，是有充分理由的。 该文的论据，就是房价的自然分层。有5万元一平米的房子，有8000元一平米的房子，也有3000元以下的房子，还有不同层次的旧房。你普通居民买不起高价格的（靠近市中心好地段的），就买那些买得起的呀。 但是，他没有用平均收入、平均房价以及房价的平均涨幅这个衡量房产市场是否正常的总体概念。在这里，我也不想反驳。只是说明一点，根据我在上文中的简单计算，2003年上海的房价，平均是上海普通家庭平均年收入的10倍（含大量经济实用房），10年后，如果按照鼓吹房价大幅上涨的人的观点，那就会是20倍了。 于是，我要追究一下，到底上涨于谁有益？为什么有些人要不遗余力地鼓动房地产价格大幅度地不正常上涨呢？