中房协副会长顾云昌：“四大关注”促进楼市可持续发展

8月22日，中国房地产协会副会长兼秘书长顾云昌在南京就房地产的发展发表自己的看法。他提醒说，要保证房地产市场的可持续发展，开发商们必须关注四个方面。 　　第一关注购房人结构的变化，即去了解、满足、开拓消费者，谁拥有消费者谁将最后拥有市场。目前中国楼市个人购房者占90％以上，并且主力已经不再是购买力强、追求大套型和时尚感的中高收入者，取而代之的是中等收入者，消费群体虽然扩大，但是支付能力却在下降。购房者的观念也有了很大变化。他们往往会实地考察，不追求概念和炒作，而讲究房屋的价格性能比等实在的东西，并且对价格特别斤斤计较。作为开发商必须对市场有充分的了解。 　　第二关注普通百姓楼市的需求。如今，在北京等城市已经出现中高价楼盘结构性过剩，而中低价位楼盘却供不应求的局面。这是因为以中低收入家庭为主的购房者必然会考虑房价收入比。同时，市场的需求是各式各样的，开发商不能仅仅追求大小套形的变化而应更关注产品的价格性能比，这对中等收入家庭尤为重要。目前市场上的房子缺少各种档次，结构不合理，购房者的不同需求得不到相应的满足，所以应该认真对待中等收入家庭的支付能力和需求变化，研究他们的购买心理，让一手房、二手房和租赁房三个市场都能够得到均衡的发展。 　　第三关注多元化产品的开发。现在楼盘开发进度很快，但抄袭、克隆也很快，产品的同质化倾向十分严重。这时，关注多元化产品的开发，从平面设计、立面造型、环境布局等来突出差异性，尤其是突出文化性就显得格外重要。其他如老人住宅与青年公寓、旅游房地产和教育房地产都是值得研究的产品新形式。房地产要可持续发展不应只有一个发展点，而应该全面考察市场。 　　第四关注房地产服务产品的发展。房地产包括开发业、中介业、物管业，但目前处于大开发，小中介、弱物管发展阶段，房地产的产品服务非常薄弱。随着市场经济发展，专业化竞争程度加剧，开发商并不必把土地洽谈、建筑施工、产品销售完全一手包办，而可以走合作化道路。 摘自《扬子晚报》2002.8.29　刘小卉