顾云昌论房地产行业发展前景

近日，在上海举办的“中国主流媒体与房地产业互动交流暨2002中国住交会上海年会上”，本报记者对中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌教授进行了采访。顾教授对中国房地产面临的发展方向和环境问题谈了自己的看法。顾云昌认为，中国经济正处在一个创新和转制的阶段。21世纪经济的发展，城市化和民营化两个潮流不可逆转。在这两化中房地产面临着三方面的任务：一、新制，建立房地产市场经济下新的体系和新的体制。二、新品，生产出新一代的产品。我们房地产现在的产品，表面上还可以，但真正内在的东西，品质还和别人差得很多。我们刚刚解决了有无问题，现在要解决好坏的问题。三、新城，即建设新城镇。中国现在正处在大规模的建设阶段，中国未来城市的面貌如何，很大程度上取决于我们现在建设的楼盘，所以房地产的任务非常艰巨。对于业界现在关注的几个问题，顾教授总结为三点： 　　一、行业发展的“冷暖”问题。房地产行业发展的规律究竟如何，中国房地产发展究竟有没有“春夏秋冬”，这是大家非常关心的。谁都希望“冬天”不要到来，但“冬天”如果来了，能冷到何种程度，这都要研究。经济规律是不可逆的，我们要研究冬天何时到来，并把握房地产的冬天。如何让季节性变化不要太强？要探讨规律，引导产业发展，在冬天来临时防止感冒。 　　二、诚信问题。经济运作中缺少诚信会出现问题，中国房地产业中缺少诚信，开发、中介等方面投诉都比较多，尽管是少数，但影响很大，媒体和各方面都很关注。现在面临的任务是，媒体、业界和各方面应该共同把诚信经济在房地产业中发展起来。 　　三、品牌问题。中国房地产发展到今天需要品牌，中国房地产呼唤品牌时代的到来。包括全国性的和地方性的。这和汽车业不一样，几个大工厂就够了，房地产绝对不是几个大公司就行了，全国几百个也不够，总是有地方的和全国的。开发的、中介的、物业管理的品牌，高档、中档各方面精品的品牌，我们需要给各种品牌创造发展和交流的大平台。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　摘自《华商报》2002年6月7日　记者　振华