沈阳正酝酿物业保证金制度

一直以来，小区居民都要向物业公司交纳物业费。今后，物业公司也得交一份保证金，如果服务不到位的话，物业公司将要被扣除保证金。昨日记者了解到，目前沈阳市正在制订《关于加强住宅区物业管理工作的实施意见（草案）》。物业公司违约后，业主委员会有权将其“撵”出小区，并扣除履约保证金。 据介绍，此前，不少物业小区业主反映，物业公司收取物业费后，服务态度不好。但由于物业费已经交纳，小区业主也无可奈何。为此，沈阳市计划通过提高业主委员会的监督权、为业主提供一个畅通的投诉渠道，来改变目前物业公司与小区日益激化的矛盾，并以此规范物业管理企业。 记者了解到，正在酝酿中的《关于加强住宅区物业管理工作的实施意见（草案）》，将建立物业服务合同履约保证金制度。也就是说，业主委员会与物业管理企业签订合同时，物业公司要按管理区域建筑面积交纳一定数额的保证金。如果物业公司不履行合同、降低服务标准或者业主投诉率较高时，业主委员会不但可以依法解除合同，而且还将扣除履约保证金。那么，那些没有物业的老旧小区何时能够享受到物业服务呢？别着急，根据规划，对一些暂时不具备物业管理条件的小区，社区要组织卫生清扫，成立房屋维修服务站，而在两到三年时间内，全市所有住宅小区都将实现不同档次的物业管理。 记者 黄琳