深圳中介行业大“洗牌”？
| 部分小中介公司关门大吉 “这次是真的狼来了！”针对目前深圳三级市场现状，焦点名博老侯在博客里写道。深圳楼市遇冷，新房滞销，二手楼 市更是惨淡，三级市场成交量下滑明显， “多米诺”效应逐渐显现，地产中介面临危机。 一方面，许多中小中介公司纷纷关闭地铺、裁员，同时又有部分中介公司逆市开铺。深圳楼市的“金九银十”在越来越 冰冷的市道下走完，三级市场的行业“洗牌”喊了几年并未真正洗过，今年是否会“大洗”呢？：2007年11月6日，记 者走访了福田、罗湖、南山、宝安四大片区的中介地铺，四大关键词总结中介行业现状。 现状直击： 关键词一、关铺 在走访中，不难发现，一些中小中介公司的铺位赫然写着“转让”两字，在宝安中心区，某中介公司置业顾问指出旁边 关掉的铺位告诉记者：“因为最近几个月几乎没有成交，这个铺已经关了一个月了，没有实力肯定是撑不下去的！”据 了解，通泰地产已经全面退出南山市场。中联地产营运总监在接受焦点网记者采访时表示：“中联各个片区都有不同程 度的店铺收缩。公司在第一季度的时候对于亏损两年的铺位进行调整，刚好政策的压力跟市场的不景气让公司当机立断 ，关掉少数一些铺位，因为企业最重要的是赢利和效益。”据了解，世华地产也在调整自己的铺位，对于连续亏损的铺 关掉，但发现好的铺位也会果断入市。虽说都在调整，却是关的多开得少。 “我们感受最深的就是，每天能接到很多同行转铺的电话”创辉租售华南区区域总经理卜燕军表示：“转让费从高到底 ，最后甚至出现不要转让费，仅付租金就卖铺的情况！” 门庭冷落 关键词二、裁人 以往走在大街小巷，看到最多的便是西装革领的经纪人。据不完全统计，深圳经纪人数量约7、8万。记者在走记中发现 ，以前“人满为患”的地铺盛景不再，店面及为冷落。记者以购房者身份走进宝安一家中介公司，12台“孤独”未开机 电脑陪着一个打磕睡的经纪人。记者问：“怎么只有你一个人啊！”，他慌忙说：“还有同事啊，他们都吃中饭去了。 ”记者看了一下表，下午2：40，饭吃得可真有点晚啊！ “最近不少同事都离职了，近3个月几乎才成交几套房，收入锐减，基本资很低，没有业绩生活很痛苦。”某中介公司 经纪人如是说。陈镜宇表示：“中介本来就是一个人员流动性很强行业，一些老员工对市场失去信心了，自然就流失了 ，在市场好的时候也存在流动，这是行业的特殊性。现实是残酷的，20%的人掌握80的财富，二八定律也适应于差的市 场环境，不努力就会被淘汰！” 无聊坐在门口的经纪人 关键词三、缩水 7月份以来，三级市场成交量大幅下滑，据国土局相关资料显示，2007年7月15日出现二手房0成交的“历史性”记录！ “严重的时候成交量缩水达到50―70%。”世联行副总理李东红告诉记者。世联行专注于豪宅，而国家相关宏观调控政 策又对豪宅打击比较大。“美联的成交量缩水相对较少，大约3、4成，因为我们主要面向工商铺，住宅相对较少”美联 物业区域经理透明表示。 “我们宝安第一分行总共有15个人，10月份总共成交4套房，成交额几万块，成交量大幅减少，以前每天成交都不止4套 ，现在日子很难过。”某中介公司的置业顾问在电话中如此抱怨。 关键词四、观望 “冷清”是记者在逛铺中唯一的感受，用门可罗雀形象一点不为过。记者在不同地铺间穿梭走访，几乎没有看到有人咨 询，有些中介经纪人要么无聊得坐在店门口聊天，要不就在店内发呆。“由于各项政策执行细则尚未出台，市场观望气 氛严重。”“我想再看看下一步政策，再决定买不买，感觉房价应该还会降一点！花接近200万买套房也不是小数目， 还得精挑细选，看好形势，免得房价降了，自己亏本！”现在福田租白领公寓的张小姐也是观望中的一族。 “已经忍痛放盘，但不会割肉的，至少得赚点，我手上只有两套房在供，压力也不大，想观望等市场环境好起来再出手 。”偶尔加入炒房族的眼镜柳告诉记者。 洗牌 净化还是恶化？ 地产中介行业面临洗牌，一些中介公司在关门，另外也有一些逆市而为，大肆扩张，经纪人收入锐减，面临下岗，行业 成交冷淡，市场考验着每个三级市场从业人员。 净化 铺位优化 “深圳房地产市场在经过一段热潮之后，有一定的冷却周期也是正常的，政府出台相应的政策，打击炒房行为，是值得 肯定的。从长期来说，有利于整个城市经济的健康发展，会起到净化作用！”港置地产区域总监唐敏在接受采访时表示 。 生存环境恶化之下，市场优化也在加速进程。过于饱和的区域，中小中介公司不断关掉不盈利的劣质分行，保持整体的 效益。正所谓优胜劣汰，适者生存，市场是无情的。据知情人士透露，包括行业龙头中原地产，以及世华、中天、中联 均地产收回了一些不盈利的铺位。行业人士透露，在市场盈利条件差的情况下，明智的公司会适当止损，关掉劣质铺位 是手段之一。中小公司能缩就缩，要保持实力。 经纪人待遇提高
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