不交物业费，“罗门物业”怒告业主！

“收物业费有多难？每月一元清扫费都不愿出”延伸・2000多住户，只有53%的收交率 物业费收交难！这是一个普遍存在的难题。近日，托管罗门小区的秀水阳光物业将部分业主告上法庭，希望借助法院判决来催收物业费。记者获悉，目前已有3家业主向物业公司补交了物业费。 “我们去催交物业费，一些业主直接说没钱，这让我们无法再工作。”昨天，市秀水阳光物业公司的陈建永总经理说起收物业费，脸上还有些怒气。他说许多市民不愿交物业费是一个借口，穷也穷不到一年100元左右的物业费也交不起。他说，如果确实是家庭困难，物业公司可以通过其他渠道解决，但事实并不全是这样。 据了解，“秀水阳光”是去年3月份开始托管罗门小区的，对小区提供“保安、保洁、保绿”的简易物业服务，住宅房按每月每平方米0.15元的标准收取。目前该小区有住户2000多户，截至2007年12月底收交率只有53%，还有四成多的业主没有交纳。具体原因有多种，陈建永说作为老小区，部分家庭经济确实困难，对此他们也有心理准备，但更多的业主是没有“购买服务”的意识，这导致物业公司无法“活”下去。 针对物业公司的说法，记者也采访了这次成被告的严女士。对于没有交物业费一事，严女士则有自己的理由。“物业公司到罗门来，首先要有合同，这合同我根本没有看到过。他们为我们提供哪些服务，收费标准如何，我们不知道，只说要我们交这96元。还有，现在照样有自行车、电动自行车被偷，物业公司没有起到作用。”严女士说。 对此，陈建永说，他们在入驻罗门前，与业主委员会一起在楼道内张贴过合同的内容，每个楼道都有，不可能漏的。还有，治安方面塔山派出所有最新统计，2006年刑事盗窃案有30多起，2007年只有四五起，这都是大家看得到的。他说，居民对他们有意见，可以向业主大会或房管处反映，或者向法院起诉，而不是通过拒交物业费来损害大家的利益。 对于业主与物业公司之间的权责关系，有关律师认为，因为双方签有合同，如果物管公司已在受委托的范围内履行了相应的管理义务，那么住户就应该按照委托合同的约定交纳相应的管理费，如果拒绝交纳则构成违法行为。同时，物业公司应当按照合同的约定，提供相应的服务，业主能否以物业服务不到位为由拒交或少交物管费，必须视具体情况而定。住户如果对小区物管不满意，最好的武器是通过业委会炒掉不称职的物管。 截至今天记者发稿时，陈建永来电说，有3户被起诉的业主支付了物业费，并承担了部分诉讼费用，他们准备撤销对这3户业主的诉讼。 来源： 绍兴晚报