推进“大物管”

深圳龙岗区率先在全市强力推进“大物管”取得显著的成效 龙岗区高度重视社区综合整治并引入物业管理工作，率先在全市构建“大综管”新格局，强力推进“大物管”，取得了显著的成效。龙岗区的成功做法，得到省、市政法、公安、物业主管部门的充分肯定。如今，“大综管”、“大物管”在龙岗区13个街道全面铺开，其中坂田街道行动最快，效果最好。 记者昨天了解到，坂田街道共有27个老住宅区，占地总面积大约160万平方米，建筑总面积大约280万平方米，人口大约25万人。过去，这些老住宅区由各股份公司管理，基础配套设施建设严重滞后，环境卫生状况差，治安形势严峻。坂田街道办事处把社区综合整治并引入物业管理工作摆在重要位置，一手抓工作力度，一手抓资金力度，推进模式多样化。到2007年底，在16个已经引进物业管理的老住宅区中，有7个是引进正规物业管理公司，有8个是由原居民小组直接成立物业管理公司，有1个是由原居民小组与物业管理企业通过合作的方式，对小区进行综合整治和规范管理。如今，水斗坑等4个试点老住宅区发生了巨大的变化，小区道路、排水排污等基础设施得到初步完善，绿化面积不断增大，环境卫生焕然一新，安全隐患及时得到处理，治安防控能力显著增强，刑事案件发案率大幅下降，房屋出租率大大提升，群众安居乐业。后引进物业管理的12个老住宅区，也开始呈现旧貌换新颜的新格局。 值得一提的是，坂田街道办事处推出了引入物业管理的奖励机制，城建办叶科长说：“一方面，鼓励物业公司自筹资金，参与小区前期综合整治工作；另一方面，街道办也投入了大量的资金，对住宅小区进行综合整治改造，同时还出台了《坂田街道非开发商开发的住宅区引入物业管理奖励办法》，对整治达到一定条件的10个小区的物业公司，按住宅占地面积每平方米奖励2元，发放奖励金共275万元。区建设、住宅局也充分肯定了我们街道物业管理的推进工作，并对3个住宅小区发放了扶持资金共97万元。” 新的一年，如何进一步把社区综合整治并引入物业管理推上新的台阶？城建办主任翁卡如表示： “街道党工委、办事处对物业管理进社区工作非常重视，作为2008年深化‘大综管’新格局建设的中心工作来抓。2007年，我们27个住宅小区，有60%引进了物业管理，剩下11个居民小区，作为我们2008年的中心任务，我们要全部完成。” 翁卡如说，提高物业管理水平是今年的重头戏之一 “对自建物业管理企业的主要管理人员和股份公司领导班子的培训，是我们2008年推进物业管理工作的一项中心任务，我们将定期组织相关人员学习物业管理法律法规，定期组织物业公司交流座谈会，探讨老住宅区引进物业管理遇到的问题、难点，不断完善管理机制，逐步实现社区物业管理工作的社会化、市场化和专业化。” 最近，深圳市国土资源和房产管理局局长张士明到龙岗调研时指出，龙岗的成功做法，对全市类似社区城市化管理的普及和提高具有重要的示范意义，值得推广“龙岗区紧密结合实际，结合政府的资源，深化‘大综管’、推进‘大物管’的做法，具有创新性和实践性，应该是值得推广。” 张士明还对市、区国土房管部门提出新的要求“要按照锐锋同志在多次会议上，包括到我们国土房产局调研时提出来的，就是一定要高度重视社区综合整治和引进物业管理的工作，所以，一定要确保特区内3年内，特区外5年内综合整治和引进物业管理工作的完成，而且一定要实现物业管理全覆盖。”。龙岗区的成功做法，得到省、市政法、公安、物业主管部门的充分肯定。如今，“大综管”、“大物管”在龙岗区13个街道全面铺开，其中坂田街道行动最快，效果最好。 记者昨天了解到，坂田街道共有27个老住宅区，占地总面积大约160万平方米，建筑总面积大约280万平方米，人口大约25万人。过去，这些老住宅区由各股份公司管理，基础配套设施建设严重滞后，环境卫生状况差，治安形势严峻。坂田街道办事处把社区综合整治并引入物业管理工作摆在重要位置，一手抓工作力度，一手抓资金力度，推进模式多样化。到2007年底，在16个已经引进物业管理的老住宅区中，有7个是引进正规物业管理公司，有8个是由原居民小组直接成立物业管理公司，有1个是由原居民小组与物业管理企业通过合作的方式，对小区进行综合整治和规范管理。如今，水斗坑等4个试点老住宅区发生了巨大的变化，小区道路、排水排污等基础设施得到初步完善，绿化面积不断增大，环境卫生焕然一新，安全隐患及时得到处理，治安防控能力显著增强，刑事案件发案率大幅下降，房屋出租率大大提升，群众安居乐业。后引进物业管理的12个老住宅区，也开始呈现旧貌换新颜的新格局。 值得一提的是，坂田街道办事处推出了引入物业管理的奖励机制，城建办叶科长说：“一方面，鼓励物业公司自筹资金，参与小区前期综合整治工作；另一方面，街道办也投入了大量的资金，对住宅小区进行综合整治改造，同时还出台了《坂田街道非开发商开发的住宅区引入物业管理奖励办法》，对整治达到一定条件的10个小区的物业公司，按住宅占地面积每平方米奖励2元，发放奖励金共275万元。区建设、住宅局也