任志强博鳌论坛放言房产 楼市无拐点政策有拐点

时间: 2020-08-03 18:39 阅读:
  东方网特派记者刘华宾、姚莉莉、靳慧4月11日海南博鳌报道:正在海南参加博鳌亚洲论坛2008年年会的北京华远集团总裁任志强今天表示,媒体和公众对房价有误解,房地产业远没到所谓的“拐点”,如果说2007年楼市有拐点的话,有的也只是“政策拐点”。
  
  楼市未现拐点政策上有拐点
  
  作为中国房产市场的风云人物,北京华远集团总裁任志强一向以敢说、能说著称,对以万科集团总裁王石为代表的楼市拐点论,任志强今天下午在博鳌直接作了驳斥.他认为,目前楼市走向呈曲线分布,很难说哪里是拐点。他说,从经济学角度而言,拐点是呈三角形的,要么直线向下,要么直线向上,而没有用一个曲线来说拐点的。
  
  任志强表示,如果说2007年有拐点的话,最重要的就是政策拐点。他解释说,政策拐点表现在,政府从要求市场承担社会保障责
任,转为了由政府自身积极承担社会保障责任。“24号文,特别是今年两会提出了关注民生、加大社会保障,建设部也改成了住房与城乡建设部,这都表明了政府更多关注社会保障体系。”这是以前没有的。
  
  判断拐点依综合指数不能光看房价
  
  对于房价的波动,任志强认为,媒体和公众存在一个误解,认为局部房价跌了,就以为整体房价都跌了。他指出,从全国70个城市房价指数可以看到,大多数城市1、2、3月份房价都是高速上涨,且涨幅达到两位数。
  
  任志强表示,房地产业是一个不可移动的产业,存在很大的地区差。他认为,某些地区房价下跌,可能由于供求关系发生变化,或者短期内政府政策导向造成,这不能代表全国的情况。任志强说,房价指数只是判断产业走向众多指数中的一个,其他如土地量、供应量、竣工量、生产等因素也要予以综合考虑。“现在我们只看到部分地区交易量和房价这两个指标略有下降,但其他指标都是继续上升的。看不出拐点,因此没有必要讨论拐点的问题。”
  
  “房价跌了要退房”破坏市场经济契约精神
  
  最近深圳房价下跌,部分业主要求开发商补偿购房差价。对此,任志强表示不能认可。他举例说,房价和股价一样,都是市场经济中的契约,“你48元时买中石油股票,30元的时候谁给你补贴10万元?”任志强说,市场契约是对等的,如果不是法律另有规定,就应严格执行合同契约,“我为什么要补偿?下一次涨价的时候你是不是给我补偿?”
  
  任志强特别强调说,如果每个业主都要求开发商补偿房价下跌产生的差价,“中国就不会有市场经济,因为你已经把市场经济契约精神彻底打破了。”
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