任志强博鳌论坛放言房产 楼市无拐点政策有拐点

东方网特派记者刘华宾、姚莉莉、靳慧4月11日海南博鳌报道：正在海南参加博鳌亚洲论坛2008年年会的北京华远集团总裁任志强今天表示，媒体和公众对房价有误解，房地产业远没到所谓的“拐点”，如果说2007年楼市有拐点的话，有的也只是“政策拐点”。 　　 　　楼市未现拐点政策上有拐点 　　 　　作为中国房产市场的风云人物，北京华远集团总裁任志强一向以敢说、能说著称，对以万科集团总裁王石为代表的楼市拐点论，任志强今天下午在博鳌直接作了驳斥.他认为，目前楼市走向呈曲线分布，很难说哪里是拐点。他说，从经济学角度而言，拐点是呈三角形的，要么直线向下，要么直线向上，而没有用一个曲线来说拐点的。 　　 　　任志强表示，如果说2007年有拐点的话，最重要的就是政策拐点。他解释说，政策拐点表现在，政府从要求市场承担社会保障责 任，转为了由政府自身积极承担社会保障责任。“24号文，特别是今年两会提出了关注民生、加大社会保障，建设部也改成了住房与城乡建设部，这都表明了政府更多关注社会保障体系。”这是以前没有的。 　　 　　判断拐点依综合指数不能光看房价 　　 　　对于房价的波动，任志强认为，媒体和公众存在一个误解，认为局部房价跌了，就以为整体房价都跌了。他指出，从全国70个城市房价指数可以看到，大多数城市1、2、3月份房价都是高速上涨，且涨幅达到两位数。 　　 　　任志强表示，房地产业是一个不可移动的产业，存在很大的地区差。他认为，某些地区房价下跌，可能由于供求关系发生变化，或者短期内政府政策导向造成，这不能代表全国的情况。任志强说，房价指数只是判断产业走向众多指数中的一个，其他如土地量、供应量、竣工量、生产等因素也要予以综合考虑。“现在我们只看到部分地区交易量和房价这两个指标略有下降，但其他指标都是继续上升的。看不出拐点，因此没有必要讨论拐点的问题。” 　　 　　“房价跌了要退房”破坏市场经济契约精神 　　 　　最近深圳房价下跌，部分业主要求开发商补偿购房差价。对此，任志强表示不能认可。他举例说，房价和股价一样，都是市场经济中的契约，“你48元时买中石油股票，30元的时候谁给你补贴10万元？”任志强说，市场契约是对等的，如果不是法律另有规定，就应严格执行合同契约，“我为什么要补偿？下一次涨价的时候你是不是给我补偿？” 　　 　　任志强特别强调说，如果每个业主都要求开发商补偿房价下跌产生的差价，“中国就不会有市场经济，因为你已经把市场经济契约精神彻底打破了。”