买楼送十年物业管理费？专家提醒：最好折现

在最近的淡市促销中，送管理费成为很多楼盘的促销方式。而有些开发商送得更是十分慷慨：“免10年物管费。”这样的承诺到底可信否？律师提醒买家，要提防开发商信誓旦旦，物业公司不买账的危险。特别是一承诺便是十年之久，这样的承诺究竟能否保持有效？置业专家提醒买家，假如开发商开出送管理费的优惠，如果是送一两年管理费倒还无妨，假如是一送便是十年、二十年，则应与其砍价折成现金优惠最为着数。 　　开发商无权送管理费 　　事实上，开发商无权送管理费。根据新的广东省物业管理条例，楼盘卖楼免一定期限管理费，或者业主介绍买楼获送管理费的行为已明令禁止。业内人士表示，物业管理费是物管公司管理小区的费用，无论是开发商还是物管公司都没有权减免某些业主的物管费，否则是侵害了其他业主的利益。 　　据了解，开发商与物业公司分属两个系统，开发商在楼盘全部售出后就完成了自己的任务，至于物业管理并不是开发商应该承担的义务，有可能将由小区业主委员会所选出的另一个新的物业管理公司管理，如果新的物业管理公司不认账，消费者又将向谁要“十年的管理费”？房地产律师广东伯方律师事务所副主任陈敏认为，虽然《意见稿》规定开发商原来承诺的减免物管费由开发商承担，但如果开发商不承担该责任，物管公司最终还是要告不交管理费的小业主。因为法律上规定要承担物管费的始终是小业主，而不是答应减免物管费的开发商。 　　折现方式最有保证 　　置业专家认为，假如开发商承诺送“十年管理费”的话，买家假如能够与之据理力争，将其换成折扣，在楼价中折现，其实是最精明的做法。当然，假如仅仅承诺送一年、两年的则问题不是太大。特别是对于大型小区，一般一年两年还没有开发完，开发商与物业管理公司其实还是一体，兑现承诺的风险不会很太。 　　假如无法折现，那买家最好能在补充协议上，将赠送管理费的问题写清楚，假如今后有纠纷产生，要有保护自己权利的证据在手，千万不能相信开发商的口头承诺。 (记者 詹青) 文章来源:羊城晚报