房屋登记的N个“为什么”

房屋登记的N个“为什么” ？ 1、为什么要进行房屋权属登记？ 根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 2、不进行房屋权属登记会带来什么影响？ 不进行房屋登记，没有房产证，房屋的所有权不能受到法律保护，也无法进行正常的交易和租赁，既扰乱了房产交易及租赁市场秩序，又导致国家税款流失。 3、什么是房屋权属登记、房屋权利人？ 房屋权属登记，是指房屋权属登记机关根据当事人申请，对房屋他项权等房屋权利进行记载、公示的行为。 房屋权利人、是指依法享有房屋所有权、房屋他项权等房屋权利的自然人、法人和其他组织。 4、房屋权属登记的原则和效力是什么？ 当事人设立、转让、变更和终止房屋权利，应当依法申请房屋权属登记。 房屋权属登记应当依照法律、法规和规章的规定进行。 依法登记的房屋权利受法律保护。未经登记的房屋不得转让。 5、谁可以提出房屋权属登记申请？ 当事人应当依照《条例》规定想房屋权属登记机关提出房屋权属登记申请；也可以委托代理人申请房屋权属登记。委托代理人的，代理人应当提交委托书和身份证明。 6、申请房屋权属登记应当使用什么名称？ 自然人申请房屋权属登记使用的姓名，应当与其身份证上的姓名一致。 法人、其他组织申请房屋权属登记，应当使用其法定名称。 7、当事人不得申请房屋权属登记的情况？ （1）、房屋权属有争议的： （2）、不能提供有效房屋权属来源证明文件的； （3）、属于违法建筑或者临时建筑的； （4）、房屋权利被依法限制的； （5）、法律、法规规定其他不得申请登记的情形； 房屋灭失的，不得申请房屋初始登记、转移登记、变更登记和他项权登记。 8、房屋权属登记簿记载哪些内容？ 房屋权属登记簿应当记载下列内容： （1）、房屋权利人的姓名或者名称； （2）、房屋的坐落； （3）、房屋的面积、设计用途； （4）、房屋他项权事项； （5）、房屋权利被限制事项； （6）、房屋权利登记的日期； （7）、土地使用权的取得方式、期限、面积和用途； （8）、房屋权属证书、登记证明的换发、补发事项； （9）、其他应当记载的事项。 9、房屋权属登记簿的效力是什么？ 房屋权属登记簿记载的内容，未经法定程序，任何人不得更改。 房屋权属证书、登记证明应当与房屋权属登记簿的记载一致。记载不一致的，以房屋权属登记簿为准。