2008东莞地产备忘录之“十大热点事件”

2008东莞地产备忘录之“十大热点事件” 史无前例的退房运动、甚嚣尘上的断供传闻、纷纷扰扰的救市争论……2008年注定是不平静的一年，没人买楼、老业主纠纷不断，市场不约而同发出过冬警告，去年大多房企承受了行业20多年来发展的挑战极限。当我们再回顾去看那些备受争议的事件时，感慨万千，但2008年也终于过去了。2009年，期待我们拐向一个地产新春天！ 1、退 房 主要代表：晶城、风临美丽湾 上榜理由：07年托关系买房，08年托关系退房。高位入市、心有不甘那些业主，去年集体兴起退房运动，东莞“退房潮”声势浩大。其中尤以晶城、风临美丽湾最为突出。晶城可谓上演了东莞房史上最具组织性的一场退房，而风临美丽湾则严重到对簿公堂。老业主的心情固然可以理解，但投资有风险，入市需谨慎，这也算是给东莞消费者上了一堂生动的投资课。 2、断 供 主要代表：新天美地花园、丽城花园、柏景豪庭 上榜理由：房价高台跳水，甚至部分楼盘直降50%，当时东莞将出现大面积“断供”的传言甚嚣尘上。地产专家、学术学者以及媒体观察员就“断供”展开深入调查和辩论而最后报出的“断供”案例仅是常平一些被弃"二奶"无力供房被迫断供。真断供还是假施压，断供一度演变成业主威胁开发商补差价的谈判条件，但真正敢于断供俨然还是少数，无论开发商还是消费者都应理性地看待市场。 3、救 市 主要代表：南城、寮步、房协 上榜理由：房协上书、开发商集体请愿、施压，尤其当全国各地“救市”政策层出不穷时，东莞政府何时出手成为众多房企眼中最后的救命稻草。甚至房企关于如何救市的方案也都一一草拟：恢复购房入户、减免税费、控制土地供应等等。可是东莞市政府始终岿然不动，下到各局一把手、上到市委书记，口径相当统一地表示东莞不需要救楼市，最终仅南城、寮步小打小闹地出了些无关痛痒的“救市”措施。小编认为，危机面前求人不如自救实在。 4、团 购 主要代表：万科运河东1号、景湖湾畔 上榜理由：3月2日，万科运河东1号一场针对银行客户的七折团购掀起了东莞2008年团购风潮。随即各个楼盘都操办起团购活动，银行、政府、事业单位、垄断企业员工都成为团购的最好组成人员，而这些活动也确实释放了东莞大量刚性消费力。团购盛宴之后，楼市的后续消费力成为最大的担忧，2009年，还能找谁团购？2009年，谁要买房？2009年，东莞楼市刚性消费力在哪里？这是房地产商需要迫切了解的关键问题。 5、二手关停 主要代表：创辉租售、未来世界、合富置业 上榜理由：全国知名的地产中介创辉租售一夜之间轰然倒塌震惊整个地产界，而二手地产业危机也完全暴露出来，楼市一路高涨时，二手中介一度非理性扩张、恶意炒房、不规范操作……二手楼市面对如此艰难的环境，楼市不景气以及经济低迷是一方面原因，而自身管理不规范无疑也要承担很大责任。相信经过这一轮盘整、洗牌，二手中介能在其中吸取教训，“没有倒下的行业，只有倒下的企业。”企业的社会良心是行业健康持续发展的有力保障。 6、建材倒闭 主要代表：家福特等 上榜理由：城门失火，殃及池鱼。地产业的寒冬瞬间蔓延波及上下流产业，而家居建材则是影响相对明显的产业。“这是我从业以来最冷的一个冬天！”不少建材商纷纷这样表示，如果平稳过冬成为当下最主要的议题，抱团过冬、外销转内销、家装转工装……建材企业必须在谋变中求生存、求发展。 7、房企赈灾 主要代表：光大、新世纪、联华等东莞大多数房地产企业 上榜理由：2008年行业不景气，地产企业日子不好过，但东莞房企在实现企业社会责任感时并不含糊。由于房地产行业所处的不局限于商品而涉及民生的特殊性，以及住房买卖为大宗的巨额商品性质，因此开发商向来都和“奸商”“为富不仁”联系在一起，而痛斥开发商也成为一种时尚，从而忽略了这个行业中的多数好企业一直都在做善事的事实。但这次大地震发生之后，东莞房地产企业及时反应并积极捐出巨款，值得尊敬。 8、公寓变身写字楼 主要代表：第一国际、卡布斯国际广场 上榜理由：熙熙攘攘，皆为利往。早年商业地产遇冷，公寓市场蓬勃之时，东莞大量报建的写字楼改成公寓。但今年却流行公寓变身写字楼，供严重大过于求，销售停滞不畅，公寓市场面临了东莞房地产市场发展以来最严峻的一次考验，改成写字楼也是情理之中，同时也符合市场需求。公寓变身写字楼，既然通过规划审批在功能上并不存在缺陷，但多少也有一些使用上的不足。这也提出一些警示，企业应该对市场有一个宏观的判断，而不应一窝蜂的市场“火”什么产品都建什么产品。 9、土地遇冷 主要代表：中央生活区地块拍卖取消、大量地块流拍 上榜理由：去年流拍的商住地块宗数超过前8年流拍的商住地宗数总和，这个数据足以说明2008年的土地市场是多少的寒气逼人，而备受瞩目的中央生活区地块拍卖在几度延期之后最终搁浅。见证过2007年疯狂场景的人就更能深刻感受到东莞土地市场的冰火两重天。07年拍下的