[讨论][地产成控每日一题]“设计阶段成本人如何做优化”？

         根据有关资料显示，开发在规划设计阶段，对其工程整个投资影响最大，可以达到90%以上，规划设计水平的优劣，对工程实物的投资、工程进度和建筑质量有着很重要的影响。只有在设计工作没有完成，设计图纸未交付使用之前把好工程造价管理的第一关，才能为总体工程造价控制打好基础；6pE七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

       有资料研究表明：在初步设计阶段，影响工程造价的可能性为75%—95%；6pE七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

                                       在技术设计阶段，影响工程造价的可能性为35%—75%；6pE七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

                                       在施工图设计阶段，影响工程造价的可能性为25%—35%；6pE七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

                                      而到了工程实施阶段，影响工程投资的可能性已经只有5%—25%。6pE七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

         由此看来，控制工程造价的关键在于设计阶段。由于施工阶段是“按图施工”，在施工阶段所进行的投资控制并不是控制工程成本，而是控制施工中可能增加的新的工程费用，实际决定工程项目投资多少，在设计阶段就已确定。所以无论从造价管理系统环节看，还是从投资利用，投资控制方面看，设计阶段工程造价管理工作不但必要而且很重要。在设计过程中，可以利用价值工程对设计方案进行经济比较，对不合理的设计提出意见，从而达到控制造价，节约投资的目的。
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       做为地产新兵，如何在项目启动初期，介入到项目设计规划成本的管控及优化工作，太多的问题，太多的专业，如何去平衡，如何去管控，值得“深思”与“探计学习”！期待更多的前辈可以参与进来，一起分享，成本人如何在设计阶段优化项目成本的路、方法与案例！6pE七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

       下面也就目前自己经历的项目（项目正在启动准备阶段）项目规划，方案方面的优化，提一些自己的“薄见”，期待更多的前辈可以抽出宝贵的时间，加以指导，感谢！！6pE七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等