[分享]系统维护2周 中山网签骤降 港口土地逆势加推

3月26日政策出台后，网签系统持续维护升级，上周住宅网签仅12套。尽管限购后，住宅市场陷入冷静，但商业loft逢春，一周成交均有15套左右。此外更值得关注的是一级市场的推地，港口镇的占地面积为48326.7㎡的商住用地将在5月11日拍出，起始楼面地价4100元/㎡，出让地价740万元/亩。和之前的拍地一样，上网竞价出让设定的最高限制楼面地价为6000元/平方米，当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞配建人才安置房。此次土地的推出，如若在5月拍出“面粉贵于面包”的价格，那将会大力加快市场的回暖。

据中山合富辉煌市场部踩盘可知，在政策出台后，各楼盘的来访量在上月底跌至冰点，但清明节以来主城区多个项目来访量复苏，其中多个项目上周来访超100批，但各大楼盘冷热不均——有盘政策出台后尚未开单，有盘清明加推成交30套左右。受限购政策影响而未按时开盘的多个楼盘预计将在月中开盘。

根据合富辉煌（中国）中山公司市研部数据监测： 上周全市住宅网签量12套。成交仅十余套是因为国土局的网签系统在政策出台后便进入了维护升级，故网签基本停止。在上周各镇区住宅成交排名里，神湾镇4套排名第一，其中全为凝星名都成交；沙溪镇成交3套排名第二，全为宝翠园成交；石岐区2套排名第三，全为正和中州成交。

根据合富辉煌（中国）中山公司市研部数据监测：上周中山市仅石岐区大信新都汇新增商业234套，1.72万方。

2017年4月9日，中山市住宅库存44258套。其中火炬开发区以6406套居全市镇区住宅库存榜首,坦洲镇6403套排名第二，三乡镇4383套居第三。这是2015年以来，火炬开发区首次库存量超过坦洲镇。