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[分享]中山限购政策出台12天 新房客流减少价格趋稳
日前，中山出台以限购限贷为核心的楼市调控政策，非户籍人口在中山购房需交半年以上个税或社保，商业房贷最低三成起。不过限购政策并非“一刀切”，针对特殊人才在一定条件下允许购买一套新房。新政出台后，中山还针对开发商和中介进行紧急检查，严厉打击虚假广告和哄抬楼价行为。
截至4月6日新政出台已经12天，笔者经过数日走访发现，东区、火炬开发区、港口镇等热门板块的一手楼盘，客流量有明显减少趋势；但部分主打商铺和公寓等非限购产品的项目人气则呈现上涨态势。
有业内人士认为，在新政影响下，中山住宅成交量会有一定程度下降，价格则会保持相对稳定；而限购新政针对特殊人才特殊处理，则契合中山在引进高端人才、夯实产业基础方面的规划，有利于楼市长远发展。
代理中介发力二手房市场
“如果没有中山半年社保或个税的话，现在是没有办法购房的，不过可以先留下联系方式，等你条件达标后再过来认筹或购买，新政出台外地购房者确实有减少的趋势。”4月6日上午，在位于中山六路的水木年华销售中心，该楼盘销售人员周小姐说。在当天上午10点钟，该楼盘售楼部现场看房者仅两三人，还不及销售人员多。
据介绍，水木年华首期主推89平方米两房和109平方米三房两种产品，两梯六户，31层高，共约348套，其中1号楼和2号楼在3月25日开盘已售罄，当天开盘均价约1.2万—1.3万元/平方米。周小姐表示：“预计会在下月加推新品，价格将参照周边楼盘制定。”
与水木年华一路之隔的东方名都同样人气不旺。6日上午，笔者来到销售中心，与之前的热闹场景相比，当天的售楼部可谓冷清。当天上午10：30整个销售大厅空空荡荡，除笔者外再无一个购房客。
据销售人员介绍，目前该盘仅余十多套140—180平方米的大户型。“外地客来购房的话，第二套要给全款现金。”工作人员提醒。
数日来，除了上述楼盘，笔者还先后走访建大领秀城、知名地产新天地、君华硅谷、天水湖、知名地产国际广场等楼盘，分布区域包括东区、火炬开发区、港口镇等热门板块。这些楼盘的客户到访量均有大幅减少的迹象，尤其是原来以深圳客为主的楼盘。
针对这种情况，一些地产代理中介也在调整营销策略。“一方面，深耕本地市场，通过各种方式吸引更多的本地购房者前来看房；另一方面，在销售人员配置上也有相应调整，如果一直没客户上门，我们的置业顾问就要失业了，目前公司准备将更多的人手调往不限购的二手房市场。”一位不愿具名的地产代理商负责人表示。
商铺与公寓客户到访量增加
与住宅项目相比，在一手市场上一些主打商铺和公寓等非限购产品的项目目前人气较旺。距离水木年华和东方名都一路之隔的天奕国际广场，目前主推丽兹公馆40—50平方米商住公寓，笔者现场走访中发现，这里前来看房的客户络绎不绝，短短20分钟内就有5批客户去看样板间。
据现场销售王先生介绍，丽兹公馆商住公寓目前不限购，客户到访量比限购前有所增加，一些原来准备购买住宅的外地购房者也转而选择公寓产品。据了解，目前其在售商住公寓包租10年，前三年租金直接在房价中减除，后七年租金收益按照1：9分成，其中业主占9成。
同样不限购的还有商铺。4月6日上午，位于博爱七路与逸仙路交叉口的深中国际装饰城也是人气旺盛，售楼部外的停车场停满了小汽车，其中有半数是“粤T”牌照的本地车，其他多为“粤B”“粤C”和“粤S”牌照的外地车，笔者在现场随机询问了5位购房者，其中两位为中山本地人，另外两位来自广州和珠海，还有一位来自外省。
据现场销售人员黎小姐介绍，深中国际装饰城目前在售商铺面积18—50平方米，其中一层售价最高，3.5万元/平方米起，二层2.7万元/平方米起。“由于位置优越，加上中山在家具、灯饰、建材等装饰领域的产业基础较好，我们的人气一直比较旺，在限购政策出台后，客户到访量也有所增加。”
不过也有业内人士提醒，商铺和公寓人气变旺并不等于成交量的增加，“由于在新政出台后，国土局网签系统便进入了维护升级，网签基本停止，无论住宅还是公寓商铺，限购后的成交数据暂时都未对外公布。”中山某地产公司项目负责人秦铭认为，“中山的房租价格一直不高，近年来受电商冲击，很多商铺的经营压力也很大。购房者在住宅限购后若选择公寓和商铺，还需慎重考虑”。
■聚焦
限购政策不针对特殊人才
高层次人才购房还有补助
对比周边城市，中山限购政策最大的亮点在于针对特殊人才实行区别对待，这与当前中山采取多种措施大力招才引智的战略目标相一致。换句话说，中山的限购政策不仅不针对经济发展所需人才，而且对于高层次人才还有专项购房补助。
3月26日出台的楼市调控政策规定：规上限上企业、高新技术企业、经认定的市重点招商引资项目企业里，属于大专以上（含大专）学历毕业生、中级职称以上（含中级）专业技术人才、中级以上（含中级）技能型人才的非本市户籍居民家庭，能提供企业法人代表签名的劳动合同及本市社会保险证明的，允许购买1套新房。
再者，经市人才主管部门同意引进或纳入政府管理服务备案的非本市户籍院士、领军人才等紧缺适用高层次人才，凭市人力资源社会保障局出具的证明，允许购买1套新房；在本市连续工作满1年以后，允许购买第二套新房。
在上周中山市人才发展机制体制改革创新高峰论坛上，中山市委书记陈如桂表示，处于转型发展关键阶段的中山，比历史上任何时期都更加渴求人才，实现“建设充满创新活力的和美宜居城市，率先实现全面小康社会”这一目标，必须依靠人才、用好人才、成就人才。
为此，中山市发布新一轮人才政策——《关于进一步集聚创新创业人才的若干意见》，其中“人才安居工程”规定：院士等第一层次紧缺适用高层次人才，可享受200万元购房补助，或免租入住200平方米以上住房，在中山全职工作满5年可无偿获赠该住房。第二至第六层次紧缺适用高层次人才，享受10万—50万元购房补助，3年内可免租入住人才公寓。同时，公积金个人住房贷款政策还对高层次人才倾斜，实行最高20%额度上浮优惠。
在数日的走访中，多家楼盘销售人员均表示尚未遇到符合规定的特殊人才购房者。合富辉煌中山市场研究经理谢仲娟认为：“针对人才区别限购的政策非常好！当前人才就是生产力，不能等人才引进过来，却买不了房或者买不起房，该项政策照顾了产业发展和引进人才的需要，有利于夯实产业基础。有了好的产业基础，才会有大规模的人口流入。”
来源：南方日报
