[分享]河北唐山尚唐国际无证预售

   “尚唐国际”是河北唐山一个正在建设中的楼盘项目。据资料显示，该项目位于唐山市高新区核心地段，临近唐山高校园区和电子城，横跨唐山南北交通干线——建设路，是未来唐山新都市生活的热点区域。

   然而最近，本网多次接到群众举报称“尚唐国际”二期项目存在违规预售情况。为此，记者前往唐山进行了实地调查。VaO七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

   未见开工，房源已经基本售空VaO七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

   9月下旬，在知情人带领下，记者来到“尚唐国际”施工现场。一期项目正在紧张建设之中，大部分楼盘已经接近封顶。而二期项目竖起的围挡内还是一片荒芜的土地，茂盛的野草随风摇曳。VaO七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

   随后，记者来到位于唐山市高新区建设北路111号的“尚唐国际”接待中心，以买房者的身份与售楼人员进行了交谈。据其介绍，“尚唐国际”一期项目‘水云间’已经快要交房了，现在进行销售的是二期项目9、10、11、12、13、14、15七栋楼。VaO七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

   记者询问都有哪些户型，售楼人员反问记者需要什么户型。当记者表示想要一套三室的房子时，售楼人员介绍道9、11、15号楼均有房源，并向记者推荐了15号楼23层三室两厅两卫户型的房源。该房源每平米6089元，全款优惠96折;如果首付40%，按全款的97折优惠;贷款如果是60%，按全款的98折优惠。VaO七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

   记者询问，首付40%也是笔不小的款项，开发商如何保证项目如期完工。售楼人员表示尽管放心，一期项目早已全部卖完，现在的二期项目自去年10月份开始卖，目前892套商品房已经剩余没有一百套。言下之意，开发商的资金链绝对不会有问题。VaO七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

   售楼人员还说，只要交了首付房款，开发商便会与购房人签订借款协议，并给购房人一个收据。这两份文件均盖有开发商的公章，是具有法律效力的。记者追问为什么签订的是借款协议而不是正式的商品房买卖合同，售楼人员的回答十分干脆，“项目还没有动工呢，不过即将动工，现在还没有获得预售证。”VaO七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

   无证预售，潜在风险不容忽视VaO七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

   无证预售是国家明令禁止的行为。住房与城乡建设部一再强调，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。然而在“尚唐国际”售楼处，售楼人员却毫无顾忌，似乎这个规定并不存在。VaO七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

   据有关专家介绍，购买没有预售证的项目将面临很大的风险，通常说的办理五证，就是房地产开发企业要完善的项目手续报建工作，取得相应的政府批文及证件，预售证是最后一个证件，需要前期用地规划，项目规划及施工审批多个环节，只有前面一系列工作经过政府相关部门审核并批准后确定的方案，才是最终的项目实施方案。VaO七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

   记者查询《城市商品房预售管理办法》发现，商品房预售应当符合的基本条件中的第三条明确规定，“按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。”。“尚唐国际”二期尚没有正式动工，怎么可能拿到预售证呢?VaO七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

   无证预售，开发商提前收回了部分乃至全部成本，他们就没有了后顾之忧，很容易造成囤积居奇推高房价上涨的局面。对于购房者来说，可能遭遇房屋设计图纸被变更、房屋建筑面积出入大或者社区整体规划变更等一系列风险。而房屋一旦出现烂尾或资金短缺，购房者就会担负无限延期收房的风险。更有甚者，一些小开发商可能会卷款逃跑，给购房者造成巨大损失。VaO七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

   事实上，记者在某网站“尚唐国际”业主论坛上发现，许多购房者对此的担心溢于言表。10月初，有业主实地考察发现，所谓9月份动工只是“把土重新堆了一下”、“连机器设备都没有”，而“交钱时说的2012年底交房”则已经“改口为13年交房”。不少人直言“售楼处忽悠人”，感慨“尚唐啊尚唐，你何时能说句实话?”VaO七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

   公开违规，监管部门责任缺失VaO七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

   根据规划，“尚唐国际”总占地总面积26万平米，总建筑面积为79万平方米，其中囊括了6万平米的豪华五星级酒店、2.5万平米的精装酒店式公寓、功能完备的SOHO公寓2.5万平米以及极具时尚感的loft公寓3万平米，一条精品商业步行街总建筑面积1.5万平方米。VaO七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

   “尚唐国际”项目的开发商唐山大恒房地产开发有限公司隶属北京盛世企业集团。该公司以房地产为龙头，注册资金高达6亿元。自1998年以来，先后在北京、唐山等地开发房地产项目达二十多个，总建筑面积达660万平米以上，累计投资200多亿元，可谓是历史悠久的专业房地产企业集团。VaO七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

   就是这样一家规模庞大、实力雄厚的企业集团，竟然在未取得《商品房预售许可证》的情况下进行违规预售。按照售楼人员的说法，自2010年10月至今长达11个月的违规预售中，售出房源将近800多套!违规预售所获款项达到多少，不难想象。VaO七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

   为什么顶着违法违规的风险无证预售?相较于其他开发商捂着掖着偷偷卖房，“尚唐国际”的无证预售几乎是公开的、毫不掩饰的，这不免让人疑问，是什么让开发商如此肆无忌惮呢?VaO七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

   2006年，国家曾发出通知，要求对房地产开发企业未取得商品房预售许可证而非法预售的，责令其限期整改。对拒不整改的，要从严查处，直至取消开发企业资质。2010年，住建部在《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中对此再次作出强调。VaO七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

   然而，“尚唐国际”公开无证预售，当地监管部门哪里去了呢?本网将继续关注。VaO七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

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