[分享]余杭小城之春突遇楼裂裂 59名业主“抱团”维权

老张是老余杭小城之春小区的物管员，最近，小区的物管用房突然变成了“危房”，地面严重下沉，墙体多处出现裂缝，长住在物管用房里的老张忐忑不安。

除了物管用房，入住率已达八成的小城之春3号楼和5号楼，同样也出现了不同程度的地基塌陷与墙体开裂现象。业主认为，这一切均缘于紧临小区的新楼盘——西城时代家园三期开挖基坑(基坑是指为进行建筑物(包括构筑物)基础与地下室的施工所开挖的地面以下空间)。

地基下沉墙体开裂影响安全

6月7日，根据小城之春业主的投诉反映，记者进行了实地调查。

小城之春小区位于杭州文一西路，属余杭区，出现问题的物管用房、3号楼和5号楼在小区东侧，与正在施工的西城时代家园仅一墙之隔。据了解，3号楼和5号楼2008年即已交付，现在这两幢楼的入住率已达到了八成。

在物管用房周围，原来平整的地面，已因为下沉而产生明显褶皱，且出现了多处裂纹。因为铺过地板的关系，无法直接观测到物管用房内沉陷的痕迹，但地板与墙体交接处，地面下沉现象亦非常明显。

地面下沉直接导致了墙体开裂。在物管用房内，几乎每间房，包括卫生间在内，东侧墙面都出现了裂缝，特别严重的地方，甚至可以伸进五个手指。且裂缝大多贯穿整个墙面，将墙面分割为两半。

相对物管用房而言，3号楼和5号楼情况稍好，但还是未能避免地面下沉的结果。“现在大家都人心惶惶的，觉都睡不好。”3号楼业主蔡女士表示，地基下沉和墙体开裂等情况，给居住带来了严重的安全隐患。

59名业主“抱团”维权

参与维权的有59名业主。一位业主代表说，小区房屋出现安全隐患与西城时代家园的基坑开挖有关。蔡女士告诉记者，今年4月下旬，西城时代家园三期开始挖基坑，不久，小城之春便出现了种种问题。

“最开始注意到的是小区入口处的桥梁出现了塌陷。”她介绍，这座桥为小城之春与西城时代家园共同所有，5月10日，发现桥梁塌陷后，业主马上与金星房产进行交涉，却无结果。

5月31日，更严重的问题出现了。5幢1单元4楼某业主介绍，小区靠近基坑施工部分的地面发生严重塌陷，墙体多处出现裂缝，小区的围墙也明显倾斜。而当业主为此致电工程安全施工管理方和监理方交涉时，电话竟无人接听。

6月1日，余杭区余杭镇政府、金星房产、小城之春开发商东田房产以及业主召开协调会，金星房产公司刘董事长承诺，对小城之春业主提出的多幢房屋地基下沉、房屋裂缝的问题，委托独立的有资质的第三方权威检测机构进行全面检测，如果检测显示是因西城时代家园施工造成，金星房产承担相应责任。

双方多次协商未果

小城之春的业主与金星房产双方争论焦点在于西城时代家园项目是否需要全面停工，但双方曾多次协商终无果。

小城之春的业主代表认为，金星房产公司必须全面停工，进行整顿。待第三方权威检测机构检测结论出来后，再做决定。而金星房产方面表示不能接受全面停工的要求。

双方僵持不下，6月7日，余杭镇政府、金星房产、业主代表以及东田房产再度召开协调会。

在协调会上，余杭镇党委委员吴建中表示，暂停除基坑加固部分以外的一切施工行为；尽快委托第三方权威检测机构进行检测；基坑以外的其他区域工程继续施工等。

东田房产负责人龚先生表示，针对周边项目在打桩开挖等过程中存在的问题，他曾向金星房产提出过意见，“协调会开过很多次，但到目前一个都未解决，希望这次协调会是最后一次”，至于是全面停工还是局部停工，则尊重政府职能部门的意见。

>>焦点

因规划变更

施工不到位引起？

不少业主质疑西城时代家园三期规划调整和施工程序不合理。据业主反映，西城时代家园三期目前进行基坑挖掘部分的房子，原来规划的是多层，后来调整至高层。对此，金星房产公司刘董事长表示，他是2007年接手该项目，之前听说过规划调整的事情。据悉，西城时代家园的开发公司期间曾进行过多次股权变更。

“施工程序不到位，存在缺陷。”对于西城时代家园项目的问题，余杭区建设局质监站赵金华如是认定。

他说，5月中旬以来，他曾到现场查看过几次，并于6月3日向开发商作出整改要求，责令其暂停基坑工程的施工，并要求布点监测。

赵金华解释称，根据此前到施工现场的调查，基坑施工方案的设计时间为2008年。彼时，紧紧相邻的小城之春3号楼、5号楼尚未建设完工。而现在小城之春大部分业主已经入住后，该基坑仍采用两年前的方案进行施工。事发后，开发商曾出示过一份基坑加固维护方案，不过，该方案并未通过专家论证。

金星房产公司刘董事长称，所有的是施工方案按照法律程序。“目前基坑的加固维护方案正在报专家论证，当时基坑的施工方案是经过专家论证的”。

小城之春业主所遇到的问题，是否的确因西城时代家园三期的基坑开挖引起？是否存在多层改高层的规划变更？存在缺陷的基坑施工将如何整改？对此将继续关注。JJR七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

来源：青年时报JJR七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等