[分享]拟从套内计价改为以建面计价

作者：时间: 2010-11-25 00:00 阅读: 次大中小

重庆市三届人大常委会第二十次会议分组审议了《重庆市城镇房地产交易管理条例（草案）》（以下简称条例草案）。

据了解，现行的《重庆市城镇房地产交易管理条例》自2002年起施行。随着经济社会发展新情况的出现，2009年市国土房管局着手《条例》修订起草工作，并于2010年11月2日提请市政府第84次常务会会议审议通过。修订后的条例草案共八章70条。

以“套内”计价，不能真实反映我市与全国各大城市房价之比

目前我市商品房销售以套内面积计价，而条例草案提出，商品房销售计价方式将按建筑面积计价。

市国土房管局局长张定宇表示，规定以建筑面积计价，主要是考虑到住房城乡建设部、国家统计局等国家机关对价格信息的统计发布，以及商品房价格水平的评判，均以建筑面积为准；交易契税的征收和拟开征的物业税计税指标等，也以建筑面积为计算基准。

此外，从全国36个大中城市看，除个别城市外，均以建筑面积计价，而套内建筑面积单价相比建筑面积单价要高出许多，这种计价方式的技术差异，导致不能真实反映我市与全国各大城市的价格之比。

商品房要预售，完工面积必须过半

条例草案中，对商品房预售进行了倾向严格的规定。在此前预售制度基础上，提高了预售条件。

条例草案规定，拟预售的房屋为8层以下的，要完成主体建筑封顶才可预售；房屋为9层以上的，需完成8层，并达到规划批准面积的1/2以上才可以预售。

在商品房预售资金监管方面，由于工程监理机构不能完全有效地监管商品房预售资金，为了防止开发企业挪用资金，保障购房者权益，条例草案提出了“工程监理机构+监管银行”的监管模式。

条例草案规定，开发企业、工程监理机构和监管银行应当以签订监管协议的方式，对预售资金的监管范围、适用范围、监管方式进行约定，商品房预售资金监管协议的示范文本由市房地产主管部门制定。

出租房屋要将合同登记备案

条例草案还进一步规范了房屋租赁，规定房屋出租人、代理出租人或者其委托的房地产经纪机构，应当持相关资料向出租房屋所在地的房地产行政主管部门，办理房屋租赁合同登记备案手续。

为了强化房屋租赁市场的管理，条例草案还规定了对房屋租赁进行综合管理的工作机制，要求房地产、公安、工商、税务、综治等行政管理部门按照各自职责，相互配合，加强房屋租赁市场综合管理。

条例草案还规定，被鉴定为危房、违法建筑的房屋不得出租。房屋出租人还应在规定期限内依法申报、缴纳房屋租赁相应税费。

此外，条例草案还增加了规范房屋分割拆零转让行为。我市近年来出现了“龙寰超市”、“中华广场”、“瑞奇大厦”等项目未经批准擅自对房屋分割拆零转让的情况，侵犯了相关当事人的合法权益，因此条例草案规定，房屋分割拆零须经相关部门批准。

针对二手房交易，为了防止中介机构在交易过程中恶意占用、套取买卖当事人资金，条例草案还规定，通过中介机构购买的二手房，可以通过我市住房置业担保中心开设的账户进行交易资金结算。

来源：重庆日报

关注质量管理，强化安全意识，七二检测带你了解更多最新行业信息，分享精品免费资源。扫描左侧二维码，或用微信直接搜索七二检测或者qejc.cn并点击关注，即可获得监理每日精选内容资讯。