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[分享]浙江民企接盘北京最老烂尾楼 拟建成五星酒店
位于北京市丰台区方庄芳群园的金汇中心新京报制图/郭宇
中乐投资集团董事长王明
开工近18年仍未竣工的北京现存最老烂尾楼金汇中心终于找到了买家。昨日，记者获悉，浙江中乐投资集团将以2.8亿元的价格获得北京京城置业房地产开发经营有限公司(下称京城置业)100%股权及13459.34万元债权，“金汇中心”是公司资产的核心，占到资产总额的98.784%。
将改造成五星级酒店
去年10月18日，北京首开集团以1.94亿元的底价，在北京产权交易所挂牌转让京城置业100%股权及近1.35亿元债权。去年12月，有两家公司缴纳5800万元保证金后参与投标。其中，中乐投资集团投标价格为2.8亿元溢价44%，另一家投标公司投标价格为2.4亿元。
昨日，中乐投资集团收到金汇中心项目中标通知书，被告知需在5个工作日之内付清全款。
京城置业所开发的“金汇中心”工程位于北京市丰台区方庄芳群园，于1993年开始建设，截至目前已烂尾近18年，仍处于停建状态。
中乐投资集团董事长王明昨日表示，接手后将把金汇中心改造装修成为五星级酒店，金汇中心或将更名为“中乐酒店”由集团自持经营，中乐投资集团总部也将从河南郑州搬到北京，酒店将留一部分楼层给集团总部自用。
预计一年后可开业
记者了解到，未来8-10个月内，中乐投资集团将投入1.5亿-2亿元改造金汇中心，预计一年后即可开店营业。中乐投资集团董事长王明表示，装修好的金汇中心将以新面貌示人，由于126米的高度和圆桶状的独特造型，金汇中心将成为方庄地区标志性建筑。
王明告诉记者，高溢价买下该项目，主要是能借此快速进入北京，如果买地盖楼至少需要3年时间，而该项目改造一年即可将总部迁往北京，对于集团发展有着战略性意义。另外，该项目地理位置优越，靠近南三环、北京南站地铁等交通要塞，比较适合做酒店，中乐投资有着酒店投资的经验。此外，北京有10多万浙江人生活，酒店也将打造成为浙江商人交流的平台。
资料显示，中乐投资集团是一家以房地产为主业，五星级酒店、商业、金融、工业等领域的大型综合性企业集团，总资产超过80亿元，产业分布于浙江、河南、湖南等地。
■营利规划
至少14年才能收回成本
中乐投资集团董事长王明称，“利润并不重要”
金汇中心为综合立项楼盘，只有40年产权，规划建筑面积3.3万平方米。从1993年开始建设至今，金汇中心已烂尾近18年。这意味着，目前金汇中心的产权仅剩下22年。
按照中乐投资集团投标价格2.8亿元计算，该项目楼面成本约为9000元/平米；加上1.5亿-2亿元的装修改造费用，中乐投资集团总成本上升至4.3亿-4.8亿元，楼面成本上升为13500-15000元/平米。
中乐投资集团董事长王明向记者介绍称，在参与投标前，公司已经核算过成本。金汇中心改造成酒店后，每年经营利润约为2000万-3000万元，14-24年才能收回成本。
对于成本回收期长，甚至长期不赚钱，王明表示：“主要是我们能进入到北京，集团在北京有了一个资产，利润并不重要”。
■改造难点
超高6米或拆顶部装饰
此前，金汇中心超高、容积率过大等问题饱受质疑。甚至有业内人士称，金汇中心推倒重建或是唯一出路。中乐投资接盘后如何改造颇受关注。
金汇中心按照规划限高120米，但建成时已126米，存在超高问题；项目容积率达到6以上，总建筑面积3.3万平方米，而地上地下的车位仅100多个，根本无法使用。
有业内人士表示，金汇中心是上世纪90年代的商业地产，存在超高、不符合规划，容积率高、停车位少等问题，这些都已不符合现今商业地产的理念。
对此，中乐投资集团提出解决的方案是：国资委等有关部门同意金汇中心转让，也就表示该建筑没有问题，具体还要等产权过户后，对金汇中心进行改造时再咨询有关部门。如果真存在超高问题，可以将楼座顶部广告牌部分拆掉，顶部装饰部分刚好6米，就能解决这个问题。
据悉，在招标书中，首开要求受让方在受让金汇中心时，同时接受并履行京城置业与北京康实工程监理公司于2005年5月24日签署的《租赁协议》。该协议约定：京城置业将金汇中心租赁给康实监理公司作为经营场地，租赁期为20年。
中乐投资集团表示，在产权过户后，如果康实监理公司愿意继续租用金汇中心，中乐投资集团也愿意出租；如果康实监理公司不愿租用，愿意与康实监理公司协商解除租约。
■相关新闻
首开频繁出售烂尾楼获利
楼市低迷，北京本地国有房企首开集团却依靠旗下土地和项目的腾挪转让保持了良好的经营业绩。
金汇中心是首开集团近几年来转让的第三个烂尾项目。此前，首开集团以9亿元转卖给金融街控股股份有限公司复兴门项目，以4.587亿元将长安8号项目62%的股份转让给香港世纪协润。
首开集团内部人士告诉记者，自北京城开集团和北京天鸿集团合并成首开集团后，该公司就一直在整合和处理历史遗留的一些“烂尾”项目，处理完这些烂尾楼后，首开集团才能轻装上阵，向全国扩张地产业务，转型成为全国性的地产企业。
这些烂尾项目基本上处于北京的良好地段，而随着北京土地市场和楼市近几年不断升温，加上今年商业地产转热，首开的“烂尾”项目转让也较为顺利，纷纷获得重生机会。
“金汇中心”是北京第一个可以外销的商品房项目。据了解，1999年北京方庄地区的房价约为3000元/平米，如果全部销售成功，金汇中心销售回款金额大约为9900万元。时隔12年，虽然挂牌底价只有1.94亿元，但中乐投资集团以2.8亿元的价格收购该项目，售价翻了近3倍。本版采写/本报记者袁晓澜
■背景
金汇中心一度风光
作为长达近18年的烂尾楼，金汇中心当年曾一度风光。1992年，金汇中心作为北京首个赴港招商项目，由港方来控股。但由于对规划不熟悉以及后期销售不畅，港方销售资金又没到位，1996年开始，该项目进入停工状态，成为闲置的烂尾楼。
由于有首开公司的资金跟进，到2008年年底，相关各方基本已把股权变更的事情谈妥。但继续操作仍面临巨大的资金压力，项目迟迟难以竣工，所以首开集团选择挂牌转让股权。
昨日，以2.8亿元最终中标的中乐投资集团拿到了中标通知书，已“烂尾”近18年之久的金汇中心终于找到了买家。位于北京市丰台区方庄芳群园的金汇中心于1993年开始兴建，由于规划意见书与已建成楼座不符，导致无法竣工验收烂尾至今。中乐投资集团的温州老板王明表示，未来将把金汇中心改造装修成为五星级酒店，并打造成为浙江商人交流的平台。据悉，金汇中心土地使用权为40年产权，从1993年开始兴建至今，其产权年限还剩下22年。
●1992年，金汇中心作为北京首个可外销的商品房项目赴港招商。
●1993年，金汇中心开始兴建。开发方为城开集团与香港公司合资成立的北京京城置业公司。
●1996年，由于规划意见书与已建成楼座不符等原因，该项目进入停工状态，成为了闲置的烂尾楼。
●2005年，城开集团与天鸿集团合并重组，组建成为首开集团。
●2009年，首开集团通过补足工程款的方式，完成了对港方所持股权的收购。
●2010年10月，首开集团以1.93亿元的底价，挂牌转让京城置业100%股权及近1.35亿元债权。
●2010年12月，中乐投资集团以2.8亿元中标。
●2011年2月，中乐投资集团拿到中标通知书。
来源：新京报
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