[分享]寿光中南世纪城涉违规卖房 业主遭遇楼裂裂

消防栓破裂，楼梯墙壁

八楼地板上的裂缝

七楼房顶上的裂缝

       近期天气转暖，气温回升，人们感受到了春天暖融融的气息，但潍坊寿光刘先生的心里却还是"哇凉哇凉"的，原因是去年12月1日，他在中南世纪城新买的房子刚入住三个多月，就因为房子漏水而让刘先生陷入了无尽的烦恼之中。

消防管道破裂楼层被淹

昨天上午，记者跟随刘先生来到了他在寿光中南世纪城的新房，记者进入该小区发现，整个世纪城的楼房都是三十层左右的高层住宅，刘先生这套一百平左右的新居位于中南世纪城四号楼的七层。来到刘先生家门口，记者就发现门口对面的墙壁都是湿漉漉的，而且墙上的涂料都是刚刷上的。刘先生告诉记者，这是前段时间九楼流下来的水把墙壁浸泡弄脏了了，物业刚刚粉刷的。

      刘先生说，2月22日他接到物业电话说四号楼二单元九楼消防栓管道破裂导致九楼以下楼层全部被淹，接到电话他就心急火燎的赶到家里，开门一看，让他大吃一惊，家里所有房间的房顶都被淹了，其中客厅的最严重，"当时地面上满屋子都是水，打扫房子里的积水足足倒满了8大桶"，九楼消防管道破裂，水竟然透过八楼的房顶淹了自己家，这让刘先生感觉非常不可思议，于是他便细细检查起自家的房顶来。

客厅房顶惊现裂缝

这一检查问题就出来了，原来在刘先生家客厅的房顶上有一道明显的裂缝。记者在现场看到，虽然房顶涂了一层白灰，但是这道裂缝还是非常明显，足足有两米多长。刘先生告诉记者，当时九楼消防管道破裂，水顺着楼梯流到了八楼住户家的客厅里，大量的水就通过房顶的这道裂缝把他家给淹了。钢筋混凝土打造的房顶竟然有裂缝，这让刘先生开始怀疑他买的这套房子存在质量缺陷。

刘先生告诉记者，他住的这幢楼虽然外观非常豪华，可是内部却相对简陋，比如电梯门口的瓷砖铺设的参差不齐、楼道里的墙壁涂料脱落，本不该破裂的消防管道也是因为保温措施不当，导致冻裂。整个冬天因为管道上冻的问题，他家厕所的下水口都一直用抹布堵着，只有这样才能防止粪水溢出来。

与开发商多次交涉未果

刘先生告诉记者，不管如何他家房顶存在裂缝已经是不争的事实，发现这个情况后，他多次找物业及开发商协商却未能达成共识，物业及开发商的处理办法是把裂缝填充后刮乳胶漆吊顶处理，但是刘先生认为这样治标不治本，裂缝依然存在，如果以后继续开裂，依然还要填充乳胶漆吗？

开发商：出现裂缝不可避免

对于刘先生家房顶开裂的问题，开发商是怎么看的呢？随后，记者和刘先生一起找到了中南世纪城开发商--中南地产山东寿光分公司。该公司工程部一位郭姓经理接待了记者，郭经理告诉记者，刘先生的房子房顶出现的裂缝，可能是由于施工过程中混凝土浇灌的时候不到位造成的，在混凝土浇灌的时候由于温度的原因出现这种裂缝是不可避免的，而且这属于工程中的小瑕疵，不算什么大的质量问题，并表示会积极帮助刘先生维修。

      但是刘先生却并不同意郭经理的看法，刘先生认为，老百姓买套房子不容易，刚交房的新房就变成"水帘洞"，这还不算大的质量问题吗？

业主质疑：交房时手续不全

房子出现这么多质量问题，开发商在没有解决问题的情况下，又为何把房子交给业主呢？刘先生向郭经理提出要看一下该楼盘竣工时的质量验收报告，但是郭经理却表示，楼盘竣工验收早就通过了，由于各种原因现在质量验收备案表还在相关部门那里保存着，现在不合适向刘先生出示。刘先生告诉记者，他以前来与开发商交涉的时候也多次要求希望看一下工程验收备案表即工程质量合格证，但是都被开发商以种种借口拒绝了，他就怀疑开发商根本就没有通过工程竣工验收，是在手续不全的情况下，把房子交与业主的。那么情况到底是怎样的呢？

真相：未通过验收属私自交房

按照相关规定，楼盘只有通过工程竣工验收，工程质量监督部门在验收备案表上盖章，即开发商拿到了质量合格证才能向用户交房。为了弄清楚中南世纪城的开发商是否拿到了这个合格证，记者来到了寿光市建筑工程质量监督站。监督站监督室的一名负责人表示，中南世纪城并没有通过工程竣工验收，而且他们也向该楼盘的开发商下达了禁止交房通知书，中南世纪城开发商向刘先生交房的行为已经违反了相关规定，属于私自交房。

弄清了事情的真相后，刘先生表示，他还会积极与开发商协商赔偿的事宜，如果双方不能达成一致，他将采取法律手段，维护自己的合法权益。对于这件事情，也将继续关注。

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