汕头市市区城市危险房屋管理办法
| 第一章 总 则 第一条 为加强对汕头市市区（以下简称市区）城市危险房屋的管理，保证城市危险房屋能够及时排险维修，确保房屋使用安全，促进房屋有效利用，根据《城市危险房屋管理规定》等法律、法规、规章的规定，结合市区实际，制定本办法。 第二条 本办法适用于市区范围内的各种所有制的城市危险房屋。 第三条 本办法所称危险房屋，是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。 第四条 房屋所有人、使用人和代管人应当爱护和正确使用房屋。 第五条 市国土房产局是市区城市危险房屋管理的行政主管部门，负责本办法的贯彻实施和检查监督；其所属的各国土房产分局负责辖区范围内城市危险房屋的日常管理工作。 各级建设、城建、城管、旧城改造、公安、供水、供电和市区统建无房办等部门及危险房屋所在地的区人民政府、镇人民政府（街道办事处）、村（居）委会应依照各自职责权限，协助主管机关具体实施本办法。 第二章 鉴 定 第六条 市国土房产局属下的市房屋鉴定所（以下简称鉴定所）负责市区城市房屋的安全鉴定工作。 第七条 鉴定所的鉴定人员应符合下列条件： ㈠ 具备房屋鉴定专业知识，掌握房屋鉴定标准，维修加固技术和方法等； ㈡ 经市国土房产局审查合格，并取得鉴定作业证书。 第八条 房屋所有人或使用人需进行房屋安全鉴定的，应持房屋所有权证、土地使用证或租约和其他有关的合法证件，向鉴定所提出申请。 第九条 鉴定所接到鉴定申请后，应根据申请人的要求，及时进行房屋安全鉴定。 进行房屋安全鉴定时，鉴定所应指派两名以上鉴定人员参加，对特殊复杂的鉴定项目，鉴定所可另外聘请专业人员或邀请有关部门派员参与鉴定。 鉴定人员到现场测检房屋时，必须佩带房屋鉴定员证。 第十条 房屋安全鉴定，按下列程序进行： ㈠ 初始调查。由鉴定人员查阅有关图纸、照片、背景材料、原始资料，摸清房屋建设年代、建筑结构和使用情况，掌握房屋的基本情况。 ㈡ 现场勘查。鉴定人员按与申请人预约的时间到现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况。 ㈢ 检测验算，整理技术资料。 ㈣ 全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理意见。 ㈤ 制发鉴定文书。由承办的鉴定人员制作房屋鉴定文书，鉴定书由承办人员签名，经鉴定所领导审核签署同意并加盖鉴定所专用章后，将文书正本发送申请人。 ㈥ 资料整理归档。 第十一条 经安全鉴定确认属危险房屋的，鉴定所应在定性后的三天内发出危险房屋通知书。经安全鉴定确认属非危险房屋的，鉴定所应在鉴定文书上注明正常使用条件下的有效期限（一般不超过一年）。 第十二条 对被鉴定确认为危险房屋的，可按以下四类情况进行处理： ㈠ 观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。 ㈡ 处理使用。适用采取局部修缮、扶堵等适当技术措施后，方能解除危险的房屋。 ㈢ 停止使用。适用于无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑物和影响他人安全的房屋。 ㈣ 整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，又危及相邻建筑物须立即拆除的房屋。 第十三条 受理涉及危险房屋的纠纷案件的仲裁或审判机关，可指定纠纷案件的当事人申请房屋安全鉴定；必要时，也可由仲裁或审判机关直接提出房屋安全鉴定的要求。 第十四条 鉴定危险房屋应按建设部颁布的《危险房屋鉴定标准》（ＧＪ１３―８６）执行。对工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑物等的鉴定，还应参照有关专业技术标准、规范和规定进行。 第十五条 房屋经安全鉴定后，申请人应向鉴定所交纳房屋鉴定费。鉴定费的标准由市国土房产局会同市物价局另行制定。 第三章 治 理 第十六条 房屋所有人应定期对其房屋进行安全检查。在台风、雨季来临时，房屋所有人应做好排危解险的各项准备；各级国土房产部门应加强监督检查。 第十七条 市国土房产部门和各区政府应成立危险房屋抢险队伍，并配备相应的抢险设备。 第十八条 危险房屋的抢险工作，按下列规定执行： ㈠ 直管公房、侨托房以及私产房屋的抢险工作，由所在辖区人民政府统一组织指挥，国土房产部门和侨务、街道、居委等有关部门、单位密切配合，共同做好抢险工作。 ㈡ 单位自管的危险房屋的抢险工作，由各单位自行负责。单位抢险确有困难的，可委托国土房产部门的抢险队伍进行抢险。 第十九条 市人民政府应组织各区政府及有关部门对所管危房现状每年进行一次摸查，弄清情况，加强监测和管理。对尚居住在危房中的住户，应采取措施，做好疏散工作；对居住在特危房中的住户，应限期迁出，必要时可依法采取强迁措施。 第二十条 房屋倒塌的灾民及危房搬迁户需临时安置时，房屋属房屋所有人自住的，由房屋所有人自行负责；房屋属出租的，由承租人所在单位负责。确无处退迁的，属私产房屋由 |
