建筑科技助推人居地产

打造宜居城市，落脚点是人的居所。 　　随着中国经济的发展和人们生活水平的提高，中国百姓的居住需求正由单纯的住宅往新人居的方向迈进。而新人居就是一种大力彰显“以人为本、天人合一、健康环保、节能生态”的全新居住理念和全新生活方式。 　　第九届住交会“新科技・新人居・新城市”的主题正契合了这一发展趋势。 　　走马本届住交会，看不完的是精彩纷呈、样式各异的开发企业和建材企业以及建筑设计机构的各种展台，但仔细观察，却能发现它们有着相同的追求――打造宜居住宅，“绿化超过50%”、“超宽楼距”、“体现细节”…… 　　从住交会各大公司展台上不难看出，开发商越来越注重产品的品质了，涵盖社区规划、园林营建、配套设施、户型设计、使用功能等方面。在建筑中也采用了越来越多的新技术和新材料，使住宅具有了独特的气质或特色。 　　业内人士表示，开发商靠多拿地、快开发，以速度求利润的年代已经过去，靠精耕细作，以品质谋求利润的时代已来临。随着几年的沉淀积累，开发商已经成长起来，我国的房地产开始进入了品质时代。 　　“新人居主义”给了购房者选择住宅的新标向，人们开始由以往“位置+价格”而转向更加注重居住的品质，而建筑科技则是房地产企业实现品质化的途径。 　　正因为此，住交会将一号展馆的绝大部分展位用来展示房地产科技研究产品，如楼宇智能化的技术、隔热保温材料、节能门窗、节能玻璃、遮阳设备、最新陶瓷产品等。同时，房地产项目基本建设和配套设施领域最新、最前沿的高科技产品，包括新型节能环保电梯设备、空气置换系统、地源热泵空调、采暖供热设施、水处理系统、可再生能源利用、污水处理、空气处理、住宅环境产品等行业这些一直以来都是开发商及建筑设计师关注的焦点，在本次展会上都有展示。 　　记者在住交会现场了解到，很多开发商已经将住交会作为了解建筑材料最新、最前沿的高科技产品的主要窗口。越来越多的房地产开发商通过住交会的平台与建筑材料行业品牌供应商结成战略合作伙伴，实行集团采购，这样可减少交易环节，降低采购成本，保证产品质量，实现供求双方双赢的目的。 　　据了解，传统的部品供应流程是供货商→经销商→建材商→开发商，厦门市振威安全技术发展有限公司品牌战略运营部经理石杨葆说，住交会最大的好处是把部品的供应链条缩短，使供应商与开发商点对点的对接。同时，部品商不只单纯地为开发商提供产品，还提供从前期策划到后期售后等一系列的服务。 　　振威公司的C-5智能社区系统此次获得2007CIHAF中国建筑智能科技创新特别奖，石杨葆却感觉到，产品并没有因获奖而得到更多关注，“决策性的人来得太少，我们展示了实物产品，却因为缺少面对面的交流仍然无法得到决策者的共识。人气虽然很旺，但接触下来会明显感觉观众的专业化程度不够。”石杨葆说。 　　石杨葆的困惑并非不能解决。科技部中国技术市场管理促进中心成果推广处处长雷庆西表示，好的科技成果转化需要让部品商、房地产商、用户联合起来形成一种好的商业模式，因此我们更应该关注那些成功的建筑科技商业模式。