科技住宅打造品质生活

一个不能忽视的现象是，科技尤其是高科技已然成为高档楼盘的卖点和噱头，无形中也成为了高房价的推波助澜因素之一。这本不是科技在房地产中的真实作用。 　　科技住宅不等于开发商的楼盘炒作概念，它是一种实实在在的东西，涵盖了住宅开发的理念、设计以及新技术、新材料的运用，最终是达到了人们居住健康、舒适、安全、方便的功能，从长远来看是经济合理的住宅。 　　提高住宅质量 　　科技住宅有很多优点，比如，当你结束一天的工作准备回家时，提前用手机接通家中电话，空调就会自动开启；到家了，只需把手指按在门外的指纹锁上，房门就会自动打开，玄关和客厅的灯随即亮起，音响开始播放预定的音乐……。 　　这只是科技住宅的一个方面：智能化。科技住宅从技术角度分有三种：智能化、节能、利用太阳能等自然资源。现有的技术足以使普通住宅延长使用寿命、提高使用功能，达到“四节一环保”的要求。 　　在美国加利福尼亚州，给穷人盖的房子尽管使用的室内装修材料十分低档，如地面是水泥沙浆面层，上面粘贴大卷地板革，厨房墙裙和操作台镶贴最老式的白瓷砖，但这种房子的墙体保温做得很好，窗户也全部使用Low-E玻璃，而且内外两层玻璃厚度不同，以避免产生共振。在一些细节问题上，他们都考虑得非常周到。 　　在北京，也有普通住宅应用科技手段很成功的个案。柳岸方园采用了无负压给水设备，避免饮用水在二次加压过程中有杂物进入水池产生污染。世纪星城也采用了断桥铝合金门窗、中空玻璃、中水系统、外墙外保温、家居智能化等建筑科技产品。 　　降低居住成本 　　建筑部品供应商虽然嗅到了科技住宅的巨大商机却备感无处发力，因为说服开发商选择较成熟的技术和产品并非易事。 　　开发商一提到科技住宅，就以为开发成本要增加很多，其实这是个误区。对一个科技住宅而言，开发的直接成本乍看是增加了，但这个楼盘的综合素质提高了，性价比高，人们反而愿意接受。 　　建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲表示，北京市普通住宅因建筑节能技术增加的成本摊到每平方米建安造价中大概是100~200元，但是通过节能，住宅的日常使用费用会减少，从全寿命周期考虑是合算的。 　　以真空玻璃为例，它的高温隔热效果就像是把暖水瓶的保温层平摊在窗户上，保温效果是中空玻璃的两倍，甚至超过国际建筑外窗保温性能的最高级别10级标准。其价格每平方米比中空玻璃高400元左右，以每户玻璃面积20平方米计算，采用真空玻璃比中空玻璃总共多花费8000元，这部分差价两年内可以从采暖与制冷费中省出。 　　而北京顺华房地产开发有限公司副总经理徐长崎更是有其自己的独到的见解。他认为，房地产产品将越来越科技化，科技的应用绝对不仅是带来成本的增加，相反提高效率、降低成本才是使用科技的目的，否则就失去了它的意义。