外地项目不断涌现 沪异地投资有望再掀热潮

上海楼市的房价已在一步步回归理性，但与二、三线城市的房价相比，上海仍然居于高位，这使得不少手头有闲钱的市民开始把目光投向异地的房产市场。与此同时，外地来沪推介的各类投资性房产物业也与日增多，市民看好异地房产未来巨大的升值潜力，纷纷投身于异地置业浪潮，异地房产今年赴沪寻求买家的前景依旧乐观。 一方面，异地置业投资服务平台不断涌现，为市民异地投资构建了更安全、便捷、轻松的通道。上海最大的房地产流通服务企业金丰易居上海销售公司，在2004年开始实施“星火燎原”计划，把上海先进的房地产流通全程一站式服务模式具体复制到沈阳、重庆、天津、武汉、郑州等13个城市，在推动这些城市流通服务业进一步发展的同时，建立起城际间的服务网络，为上海市民异地置业投资提供了有效的服务平台。近日，金丰易居上房销售组织了一个近50人的上海购房团赴河南郑州“汉飞•城市公园”现场看房，当场成交了19套住宅。该项目在上海一个月的推介期内，凭借上海销售安全便捷的签约按揭一条龙异地服务通道，吸引了不少上海投资者和在沪工作的河南籍新上海人，累计销售百余套，销售金额突破3000万元。上房销售的负责人表示，除已开通的郑州、武汉等绿色通道外，今年上房还将开通重庆、沈阳、天津、福州等置业投资服务平台，以满足更多上海市民异地置业投资的需求。 另一方面，异地房产的后市潜力强劲，投资价值日益凸显。二、三线城市房地产市场由于起步较晚，价格和身居一线城市的上海相比形成一定的落差，但随着这些城市房产市场的发展渐趋成熟，其房价的可上升空间也非常大。除此之外，不少异地房产项目还是当地政府重点扶持的对象，更为投资价值加重了砝码。如近期动工的天津•老城厢项目，该案的开发标志着天津老城厢改造工程的启动，建成后将是一座集居住、文化、商业、商务、休闲、娱乐、旅游和生态景观为一体的城市综合体，无论从规模上，还是从功能上，天津•老城厢都堪称迄今为止天津市区第一大盘，巨大的影响力将成为有效提升房产价值的催化剂，同时也将沪人投资的目光吸引到了天津。 而随着越来越多异地房产项目涌入上海市场，激烈的竞争也已拉开序幕。除了凭借价廉物美等优点外，更多的项目正在寻求以新制胜。日前来沪推介的嘉兴江南太阳城，即以养老主题社区的新概念成功登陆上海市场。该项目借鉴国际养老社区模式，融投资、休闲、养老于一体，致力于打造大上海都市圈第一个新型养老健康社区。该项目作为嘉兴第一个接轨上海的项目，已被列入当地政府实事工程，同时被国家居住与环境中心列入健康住宅试点项目，并以低于嘉兴市场600元/平方米的价位进入申城。面对上海259万老龄群体及1700万潜在老龄人群，这一位于上海后花园的养老社区因其可预见的未来乐观走势，正成为炙手可热的潜力股，吸引了众多老年人及意欲投资或为家中老人购房的中年人的兴趣。而苏州的一个投资物业项目苏州国际服装城也是近期的热点项目，吸引了包括上海在内的华东地区大批投资者的关注。目前服装城中所建的地产项目，包括商场商铺、产权式酒店、多层公寓等，其中已开盘的瀑布大楼是城中的五星级国际化宾馆。据苏州有关部门称，国际服装城建成后年交易额可达100亿人民币，创税利5亿元人民币，到2010年，其交易额将达150亿元，形成的GDP总量约为80亿人民币，届时该服装城将成为中国全国性服装展销会、时装发布所的首选场所，其商铺价值将逐步显现。 从江北到江南，今年各类房产投资项目纷至沓来，沪人异地投资的选择范围越来越大。由于这类房产投资门槛较低，未来升值潜力大，使沪人异地投资的热情日益高涨。