调查显示：未来两年哈尔滨市房价将继续走高

针对我国房地产市场存在投资规模过大，商品房价格上涨过快，商品房结构不合理，房地产市场秩序比较混乱的主要问题，国务院提出了八项措施加以引导和调控。那么，这八项措施对哈尔滨市房地产市场会带来怎样的影响，记者对此进行了采访。 市场化不成熟房地产重洗牌 记者从哈市企业调查队了解到，最近的一项调查显示，哈市83%的开发商认为八项措施的出台比较及时，将会促进中低价位经济适用房市场的“消化”能力，同时也会增加高档商品房的开发风险。这将使房地产行业重新洗退出市场。 而根据哈市经济水平现状和购买力情况，八项调控措施的出台对哈市的影响较小。哈市房地产企业普遍认为，哈尔滨的房地产行业没有完全市场化，市场化主体不够成熟，市场机制不够完善，调控手段比较落后。因此，这八项措施对于市场化程度较高的南方大中城市会有较大影响，而对哈尔滨的影响则较小。 房价还将上涨幅度不会太大 哈市企业调查队的工作人员告诉记者，他们对多家房地产开发企业的调查显示，50%的房地产开发企业认为今年哈市房价仍将继续上涨。对于未来两年的房地产市场走势，67%的房地产开发企业认为，哈市房产价格将延续今年的趋势，缓慢走高。 一位房地产开发商分析，房地产市场是一个非常复杂的市场，它不仅涉及土地和金融，还涉及到人民币汇率、国内投资等方方面面。八项调控措施涉及的方面有限，不会引起整个房地产市场的大波动。而且目前哈市的购房者仍然日趋增多，因此在未来两年，哈市房产价格仍会继续上涨，但上涨幅度不会太大。 八项调控措施遏制违规现象 很多房地产开发企业反映，当前面临的最大难处在于市场秩序混乱，钻空子、违规操作现象较普遍，例如，擅自转让建设项目，违法倒卖建设用地等。 近年来，随着哈市建设步伐的加快，建设用地日益减少，一些开发商在经济利益的驱使下，把搞到手的项目以各种名目转手出卖，或把经济适用住房按普通商品价格销售，将国家对经济适用房的优惠政策转化成开发商的高额利润，严重扰乱了房地产市场秩序，造成极坏的社会影响。还有一些企业利用百姓对法律知识不够了解的弱点，实行房屋按套销售，在面积上大打折扣。这些都是当前房地产市场存在的突出问题，因此，八项措施对遏制房地产市场的违规现象很有力。各房地产开发企业都热切希望政府制订相关细则，彻底整顿哈市房地产市场。