中低价房成为成交量主力自住客锁定中外环楼盘

金丰易居上房销售数据显示，6月10日至6月16日，上海各类商品房实际成交总套数为2025套，成交总面积为23.32万平方米，环比下降17%；另一方面，商品房成交均价走出低点，达7347元/平方米，环比上扬12.3%。 成交量中，商办项目所占比重突出，占全部成交面积的21%。“由于商办楼盘的成交均价在13000-14000元/平方米，明显拉升了全部商品房成交均价。”昨日，金丰易居上房销售分析师郑翎昀指出。 不过，由于供求双方僵持局面持续，中高价商品住房去化速度放缓。尤其值得关注的是，市中心中高档房表现出“有价无市”的特点。 “上周卢湾区华府天地公寓仅成交1套，黄浦区老西门新苑成交2套。”郑翎昀指出，市中心的大多数高档楼盘成交量继续萎缩。 而数据显示，上周整个住宅商品房的成交面积中，内环以内仅占3.7%，内中环之间仅占7.4%。相反，中外环和外环地区的成交占据88.9%。 “现在买房的，多数是自住客，目标集中在中外环地区楼盘。”郑翎昀强调，这部分消费者的消费水平在6000元/平方米以下。其中，配套动迁房贡献突出，成交面积达5.38万平方米，占全部商品房成交面积的23%。“动迁房和中低价房，是支撑目前成交量的主要力量。” 在买家持续观望的气氛下，上周一些楼盘陷入僵局，如南汇区的金色航城。郑翎昀认为，主要是因为该区域内的供应量较大，大部分开发商将在售楼盘的后续房源全部推出，导致供大于求。而金色航城仍“逆市”涨价300元/平方米，导致无人问津。 价格也是一个让开发商头疼的问题，尽管坚持“不降价”，但市场的博弈越来越明显。 松江九亭的紫金花园在5月18日开盘时的建议参考价为7100元/平方米，在前一批房源未卖完之时，6月10日，开发商又推出一批房源。尽管售楼小姐对外称没有降价，但现在，上一批房源的报价已为6700元/平方米。 在此形势下，一些开发商纷纷寻找出路。“比如练好内功、培养销售队伍、加大力度做产品、花较长时间做客户储备工作等。”中指研究院华东分院副院长陈晟表示。 这使一些楼盘在“淡市”中脱颖而出。比如嘉定区别墅--金地格林世界，本次推出的房源中叠加别墅的价格在7000-9000元/平方米，比周边公寓房的价格高出约2500元/平方米，但由于该盘规模较大，且整体规划在南翔地区颇为突出，开盘至今累计预订客户达45组，预订率达34.3%，成为近期远郊区域表现较好的楼盘之一。 “考虑到对市场的影响，开发商现在基本上不会考虑降价，但如果观望气氛再延续3个月以上，价格很难再支撑下去。”郑翎昀分析。对此，陈晟表示赞同：“预计走出观望的时间会出现在今年9、10月份。”