物业管理目前是比贩毒回报都高的生意（转）

王海观点―物业管理目前是比贩毒回报都高的生意 王海观点――要实现业主自治，先得废除物业公司 要实现业主自主治理小区，在现有的模式下，是几乎不可能完成的任务。 根据我近日在深圳的调查和了解，现在往往大城市小区的物业管理的毛利润为收取的费用总额的50―80％（包含侵占停车场等共有财产的收入），如果按照投资回报利润算，投资一个物业管理公司成本不超过人民币10万元（办公室、桌椅、电脑等等全部是业主配置好的，成立物业公司只是需要搞个执照），但是年利润一般在100万到1000万之间（如深圳梅林小区仅5000个车位一年的收入就是1000万，再加上收取的物业管理费，利润至少1000万以上），投资回报大约是百分之一千到百分之一万或者更多。当然，物业公司的利润主要是侵权获得的利润，从2000年开始，我走访过近50个小区，还没有发现哪一个小区的物业公司不侵犯业主共有财产收入的。 真所谓不算不知道，一算吓一跳。原来物业管理目前是比贩毒回报都高的生意，所以不奇怪为什么物业公司的商会要积极参与立法了（国务院的物业管理条例是物业商会起草的）。也不奇怪为什么好多物业公司赶也赶不走了。 我想，在这样的前提下，是不可能实现业主自己当家作主的权利的。 根据我的研究和思考，要真正实现业主自主治理，需要将物业管理和盖一栋大厦一样分为三部分： 一是物业管理标准的制定，这个需要业主委员会代表业主大会与标准公司商量，根据业主们的要求，制定一个对社区进行管理的具体标准，比如绿化的标准、保安的标准、保洁的标准等等； 二是业委会代表业主大会聘请监理公司，由监理公司负责标准的实施和实现，同时每一个业主也都是物业管理的监理员，监理公司和业主都可以直接对不满意的服务公司或者人员亮出红牌； 三是业委会代表业主大会分别聘请各类专业公司，比如请保安公司、保洁公司等等，各个专业公司在监理公司和所有业主的监督下完成设计的物业管理标准。 按照这样的设计，以深圳景洲大厦为例，即便聘请最好的保安公司、保洁公司、设备维修公司、电梯公司等等，全部费用也得比请一家物业公司省30％（不含被侵占的停车场收费，景洲大厦的停车场收入已经归业主了，如果算上停车场，那么得省60％了）。这样的好处是一可以为业主省钱，二可以省掉不少物业公司的管理人员开支（这部分人的开支是巨大的），三可以解除业主不容易更换物业公司的问题，避免出现物业公司相对业主组织过于强大的问题，四还可以省出不少物业管理用房可以用于出租。 坏处是业委会可能得负责收费并且得对欠费业主进行催缴甚至起诉，不过这个我想不是大问题。 以上是我深圳之行的一些收获，请各位读者大虾指正。 王海