(原创)前期物管的主要工作

前期物管的主要工作 工程介入，参与设备调试，提议合理化，优化功能性方案，收集备案资料，配合开发商做好宣传、预售工作，协同办理政府部门相关手续。 前期物业管理的主要内容 1、 熟悉房屋设计图纸，掌握各类管线的正确分布位置。 2、 了解住宅区智能化系统、水电气系统、户外公用设施的设置情况，根据住宅区实际管理的需要提出优化可行方案。 3、 配合房地产开发商研究住宅区文体设施的合理化配置，研究园林绿化设计方案的正确性、合理性，并根据住房信息和实地环境决定是否需要进一步调整园林绿化设计方案。 4、 对消防通道、配套设施的功能设计方案是否能够满足日后业主使用上的需要作出客观分析评估并提出修改意见。 5、 参加房屋的中间和竣工验收，做好房屋的接管前工作，尤其是对管道的试水试压、屋顶防水层、墙面隔热层、保温材料、卫生间、厨房间渗漏；地下管网、水电安装、避雷设施、智能报警、车库、电梯的验收工作。 6、 收集好各类施工图纸及相关资料并及时建档，以便日后查阅。 7、 积极配合开发商做好售楼前有关涉及物业管理事项的准备工作，建立住户信息系统，对业主从年龄、职业类别、户型、购房付款方式、户籍等多方面进行分析归类，以便清楚掌握业主的组成结构，并及时告知开发商，做好保密工作，避免引起法律纠纷。 8、 配合售楼过程中的对外宣传工作，发挥浙江大学的强势品牌。 9、 根据国家物业管理相关行业规定建立各类制度和约定。 10、 配合开发商做好与政府有关职能部门的沟通与协调，妥善办理物业管理方面的有关手续。