二手房买卖实战之买房。（绝对原创）

绝对原创，未经本人许可，严禁转载。 我家现居住的房屋是2004年3月买的，现在就买房的实际经历和大家叙述一下。 我买的房屋建筑面积85平方米，地处我市政治和经济中心地区，周围学校、医院、商业等齐全，绝对一上好地点。离我上班地方距离不到500米，离妻子上班的地方距离不到1.5公里。房屋为1995年房，为砖混结构。该楼总共7层，该房屋处在中间的第四层，而且不是冷山。 该房屋无产权证。但是有购房发票。发票人名为该户男主人名，卖房者为该户女主人，卖房时，男女已经离婚。两人有一女孩在读大学。 卖房者要价16.5万元。（根据当时我市房地产情况，一般地区：期房起价为0.15-0.18万元/平方米，现房价格为0.24-0.27万元/平方米。 在了解到该房屋出售后，且地点比较好我马上做了如下工作： 1、找岳父岳母（因为该房就在他们小区内，和他们前后楼的关系）帮忙先看看该房屋。 2、找该小区自行车管理人员了解该房屋主人的情况。 3、找父亲（老师）了解卖房者（一位女老师）的情况（因为和父亲同行，所以好打听）。 4、起草二手房屋买卖协议。 5、筹备钱款。 6、了解此种房屋办理产权证的情况。 经过一翻前期工作，初步了解到如下情况： 1、该房屋格局在老式房屋中算比较好的，和现在新楼的格局相同，此点满足要求。 2、房屋男主人为原我市建筑质监部门的站长，有权。 3、卖房者为一职专的老师，人品不错，说话算数。且该人购买了新房，等着用此房的卖房款。 4、网络上下载一篇二手房买卖协议，并做了进一步的修改，在给近10个人看后，又做了进一步的修改，直到大家再也提不出疑义。 5、自己把当月的工资计算在内拿出3万元。（如果当初不旅游，不买电脑，不奢侈的话，应该能拿出6万的，呵呵，后悔的药没处买啊）父母拿3万元，岳父拿3万元，舅舅丈人和姥爷丈人各拿1万，总计11万元。想到买房后要改装，所以又想亲戚借款5万元。这些都在准备，并没有拿在手里。 6、该房屋所在小区为我市一房建开发公司开发，凭购房发票到房屋交易中心可以随时办理产权证。 在这些工作准备好后，我亲自到卖房者那里去看房。 看到的结果如下：北卧室顶棚窗户上面有漏水痕迹，室内装修属于建楼时期的豪华装修（欧式），卫生间破烂不堪并向3楼漏水，阳台（厨房）脏乱，灯具过时，墙面不是白色的，总的感觉就是沉闷。装修细节部位可以看出当时装修的人不是认真干活的，比较粗糙。 根据这些情况，我做出了如下的决定： 1、此房要买。 2、价格一定要多砍点。 3、漏水出原因一定要查明。 4、制定重新装修方案。 5、通过关系网，在房屋交易中心找到熟人，确定办理产权证会比普通人快好多。 根据这个决定我采取了如下的措施： 1、根据卧室漏水问题和卫生间漏水情况要求卖房人降价。得到的结果就是，价钱降到15.3万元（在我看房前岳父岳母已经和她谈了，砍价格到15.5万元）。考虑到筹备的钱款数量，对此价格深感不满，所以当时客气两句后走人先。 2、找自己亲姑舅哥哥（干木匠近30年了，现主要给人搞装修，大包小包都干）研究装修的事宜。 3、找几个熟人并带他们到卖房者处看房（我不露面），和他们讲好，一定要在现场把价格定在14万以下。 4、隔3-5天打个电话给卖房人，进一步谈价格问题，并充分表明自己的诚意，同时讲自己的家庭情况是多么的困难，自己是多么的要强，让她对我产生敬意。 根据对卖房人的心理变化掌握及措施得当，在看房一个月以后终于得到了比较满意的结果。 最终卖房人在我的一系列心理和手段的攻势下，以14.5万元的价格将此房出售给我（当时电话中她说已经有4、5伙人看房，要求房价都比我给的高，结果我暗自窃笑，都是我安排去的），并且电话中口头说明，所有的交易费用都由卖房人承担。 在和卖房人确定好交易签订协议的时间后，本人做了如下工作： 1、要求看该房男主人和女主人的离婚协议书。 2、要求该房屋主人的女儿到场并同意交易。 3、要求交易时男女主人同时在场参加协议的签订。 4、准备好足够的14.5万元钱款。 做好这些工作后，拿出准备好的协议书，在约定好的时间去签协议。 在卖房者家人全部看完协议并无意见后，按照口头商量好的，先拿出2万元作为定金，其余款项要在办理过户手续后并拿到产权证才付款。同时将此过程发生的款项变化填进协议书内。一式三份。双方签字画押。（协议规定：如果买房者签定协议后决定不买房，则定金被扣。卖房者自己决定变更卖房，则需提供给我双倍的赔偿金。此规定是本人综合考察我市房价上升势头情况后，预测在今后3个月内此房不可能卖到18.5万元而定。此综合考虑也考虑了卖房者需要资金等不到3个月的时间，非常着急。） 令拿出纸张要求对方给我写一份收条，证明收到定金2万元。 为了表示诚意，本人在签定协议后口头承诺，可以给卖家15天时间搬家。 在一周以后，房屋顺利交易完成，并办理了产权证。 至此，一次买房战役全部结束。最终我大获全胜。 在随后的装修中，把他家能用的东西又旧物新用，结果只花费了1万多元即让房屋涣然一新。 现在证明，当初买的该房绝对物超所值。 前几天我喊着要卖房，已经有人给出了20万