挹翠苑新旧物业夺权起冲突

不足10米宽的小区大门口站着身穿两种制服的保安，一个拥有851名业主的小区内驻扎着两个物业公司。经过4月9日晚近百名业主、新旧物业员工的冲突后，东泉路188弄挹翠苑小区新旧物业公司依旧谁也不肯退出，开始按各自的方式“共同管理”小区。 　　新旧物业抢占门卫室 　　东泉路188弄挹翠苑小区物业管理用楼二楼，一边玻璃门上贴着宏祥物业字样，另一边玻璃上则贴着佳信物业办公室（暂时）。按照佳信物业经理沈伟良的说法，佳信物业与挹翠苑小区业委会签订了物业服务合同。4月1日本应该是新旧物业交接的日子。可老物业（宏祥物业）认为业委会与新物业（佳信物业）签订服务合同程序不合法，不予认可。甚至有数十余户小区业主自发成立了“维权小组”，向有关房地管理部门提出申请重新选择物业公司。“直到4月9日中午，我们的保安才在居委会和业委会的协助下‘占领’了门卫室，开始工作。”沈伟良说。当晚，宏祥物业和部分业主以佳信物业进驻小区程序不合法为由要求其退出门卫室。一时之间近百名小区业主和新旧物业的员工发生冲突，冲突最终在警方的介入下平息。 　　“维权小组”要重选物业 　　由小区数十名业主自发组成的维权小组坚持认为，业主委员会在竞聘中宣布佳信物业中标属于不规范操作。同时，维权小组还表示宏祥物业违法侵占挹翠苑近百万停车费，因此不赞同宏祥退出小区。2006年小区进行物业管理是否竞聘的征求意见表决，规定业主若不表态则为同意竞聘。根据表决结果，851名业主中550票选择竞聘、196票选择续聘、2票弃权、未表决票为103票。于是竞聘物业得到550票+103票=653票的支持率，超过总数的2/3。叶先生表示，正是表决单的限制条款导致“竞聘物业”的结果。“550票赞成根本不能达到2/3的要求。”2006年10月27日佳信物业在竞聘中以超过到投票总数（419有效票）1/2的票数中标。为此，叶先生等3名业主向徐汇区有关房地管理部门提出召开临时业主大会的申请，要求重新选任业委会成员和物业公司。旧物业不想担卷款恶名挹翠苑业委会梁主任昨天则表示，业委会在整个管理过程中没有任何违法、违规情况。针对维权小组提出的征求意见表格中的限制条款问题，梁主任表示，这一做法完全是根据小区多数业主同意通过的《业主大会议事规则》的规定。该规则第二章第九条第二款规定，已送达的征求表决意见单，业主在规定时间内不反馈意见或不提出意见，视为同意。佳信物业则认为自己在整个纠纷中很无辜。“我们只是按照合同进行小区管理。”经理沈伟良表示。昨天，宏祥物业经理孙志明表示，不交出物业管理权完全是出于对小区业主的负责。孙志明还表示，由于部分业主（主要是维权小组）坚持认为宏祥物业侵占小区近百万公共费用，在没有说清楚之前不能不明不白地退出小区。“我们不想在行内留下卷款携逃的恶名。”孙志明强调，“目前在没有任何收入的情况下，我们依然管理小区，每个月花销在4万元左右。”