万汇楼的一年

万汇楼的一年 平果 　　 一年之后，一些人的生活就要在万汇楼开始。在这里，我们虚拟了一个体验万汇楼生活的人物，由他来给您讲述未来的万汇楼生活，一同体验这里的物业自治： 黄宇是2007年毕业的大学生，在广州市西郊一个港资工厂工作，担任基本的技术工作，月薪两千五百元。开始，他住在公司提供的宿舍楼里，虽然与工人相比，一人一间的待遇已经是很好了，但宿舍楼的简陋和拥挤还是让黄宇感到头疼。工厂管理尚严密，不过紧邻村舍，也不算得多安全。 2008年夏天的某一天，5个公交站外，万科四季花城旁边的万汇楼开始入住。黄宇很早就从报纸上了解到这个“新土楼”项目离自己不远，如今得知消息后，出于对万科的好奇和试一试的心理，他搭公车来到四季花城，又走了一段路，来到马路对面的“万汇楼”。 在马路那边是一个庞然大物，他有点吃惊，那看上去就像个堡垒。 他走过去，几乎绕了这个圆形的堡垒一圈，为的是细细端详。他发现，原来这个堡垒还是有很多阳台，只不过都被很好地藏了起来，外立面显得整洁大方，跟自己厂里工人宿舍晾满衣服的样子大不一样。 在主入口，他说明来意，保安微笑着让他进去了。这个保安看起来有三十多快四十岁，和一般小区保安很不同。后来知道，原来这个保安也是小区住户，只是星期天兼职做社区保安而已。 在办公室，他见到了租务人员，这是个女孩。她告诉他，这个社区全由小区租户的自治组织来进行管理。小区所有公共服务工作由住户及家属根据自己情况选择参加，以工时计量，并向所有住户公布，租户参加劳动后获得的补偿可以冲减租金，多劳动者便可少交租金。 清洁、绿化养护、垃圾收集等公共工作全部工时化，报酬不会低于广州市规定的最低时薪。而这里的住户大部分还是以可步行达工作场所的中低收入人群为主，有附近小区的安全员、保洁员，有商店和小吃店的经营者，有超市的收银员，也有像他一样刚从学校毕业的工厂职员，共同特点是一户人家必须有一人拥有固定的工作，而且一般不主张住户一周为社区服务超过8小时。 黄宇很感兴趣，他要求去看房，女孩很愉快地答应了，但是她说，必须先登记排号，因为想要入住的人比较多，管理委员会得按照入住标准进行一定的选择和排位。 上楼看了房间，大致有35平方米左右的样子，一些还隔成了两房，每间睡房大约8平方米，都拥有1.5米的床，厨房和卫生间也齐备，看起来一家人住也是可以的。 黄宇很兴奋，回去之后，立即快递了公司在职证明材料和其他材料过去报名登记，几天后，万科物业的人打电话过来，他可以入住了，请尽快过去办理手续。 第二天黄宇就去到万汇楼签订了租赁合同、住户公约以及公共事务管理公约，交纳了三个月押金、门禁卡押金以及房屋内部设施修缮费，并提供了自己交水电、租金的银行扣款存折。那位工作人员告诉他，住户家中水、电、气日常费用由住户自己承担，公共区域水电费用由所有住户按入住户数分摊，而管理费――没有，因为用的是全新的自治管理方式。 很快，黄宇搬进来后，就感觉到这个自治的含义了。 黄宇租住的是C区3楼的一间单房。事实上，圆形的新土楼并不是全部联通的，而是分为几个区域，有一定的单元隔离。6人间的宿舍基本都集中在一个区域，尽可能把作息规律相近的租客都安排在同一单元。进入主大门和各个单元的门，都需要门禁卡。 房间里已经有基本的设备，比如床和衣柜等等，黄宇不想花更多钱，便没有买洗衣机，大楼里就有公共洗衣房，很方便。他平时上网多过看电视，有了电脑后，也不再买电视机。这个大楼里，还设置有公共淋浴间，如果想便宜点，住那种6人间宿舍，也不怕没有洗手间用。 虽然入住的是万科楼盘，可是黄宇很少见到万科的那位代表，因为生活及管理的方方面面都由住户自管互助委员会来搞定。事实上，这个自管互助委员会很尽责，选举出来的楼长曾经亲自来拜访黄宇，让黄宇觉得很新奇，他觉得楼长要认识近300间房屋的那么多人，真是不容易。不过，才过了几个月，他也就和同一单元同一层楼的邻居们熟悉亲近起来。 基本上，住在这里对黄宇而言是方便的，每个月300块的房租，每天4元的公共汽车交通费大体是可以承受的。他工作的工厂里边提供食堂，如果不在工厂吃，小区的楼下也有四川面馆、广东小食店，虽然没有读大学时熟悉的7-11便利店，可是有湖南老乡办的便利店，一样可以开到很晚，打个电话，凌晨两点也能送上啤酒来。保安、保洁员的工作基本都由土楼里的住户承担，熟门熟脸，大家都很亲切。偶尔见到的外来面孔，就是抄电表和抄水表的工作人员。 土楼的大院子里有绿化植物，不过都是特耐长的植物，基本不用操心。有一些椅子凳子，都是以石料或混凝土的为主，只需要少量保洁工作。小区里的老人傍晚都喜欢在这边聊天，另一头的篮球场和羽毛球场，基本上随时都有人，也是免费的。当然，要去打球自然就得预订了。这些公共服务也有住户来负责，黄宇甚至想过来参加这些工作，后来想想，邻居中不少人是收入比自己更低的人，这几十、几百块钱对他们来