[分享]监理方与开发商，关系有多微妙？

　　质量的上下PbK七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

　　最终取决于开发商的自我请求PbK七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

　　前不久，一篇微信文章引发热议，文中提及：某房企本人成立工程监理公司，监理本人的项目，既当运发动又当裁判员，工程质量堪忧。而该房企最近的确工程事故不时。其业主维权现象也不少见。记者还理解到，在台州住建局最近随机抽查的房产项目工程质量黑名单上，12个不合格项目中，该房企名字呈现了4次。PbK七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

　　普通来说，开发商、施工方以及监理方，都是相对独立的。但监理能否真的能成为独立第三方?购房者最想晓得的是，身负工程监视之责的监理，真的是和开发商穿同一条裤子吗?PbK七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

　　开发商与监理方PbK七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

　　是甲方与乙方的关系PbK七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

　　在最新版的《建立工程质量管理条例》(以下简称“条例”)中的第三十六条提到，工程监理单位应当按照法律、法规以及有关技术规范、设计文件和建立工程承包合同，代表建立单位对施工质量施行监理，并对施工质量承当监理义务。PbK七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

　　换句话说，这个楼盘的施工质量过不过关，是由监理单位这个“裁判员”来判别的。PbK七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

　　滨江集团副总经理郭清说，监理实践上很重要：比方桩根底、根底施工，监理公司要24小时监视;监理不验收荫蔽工程，施工单位是不能进入下一道工序施工的;还有资料，比方钢筋、混凝土，监理都要抽检的。PbK七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

　　《条例》的第三十五条阐明，工程监理单位与被监理工程的施工承包单位以及建筑资料、建筑构配件和设备供给单位有从属关系或者其他利害关系的，不得承当该项建立工程的监理业务。PbK七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

　　这阐明工程监理单位必需独立于施工方。但《条例》里没说，监理单位必需独立于开发商。PbK七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

　　据记者理解，杭州的房企本人成立监理公司的很少，监理单位普通都是独立第三方。PbK七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

　　但即使如此，监理单位也并非真的完整独立，房企与监理单位之间是甲方和乙方的关系。PbK七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

　　不会跟开发商对着干PbK七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

　　但普通会守住质量底线PbK七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

　　“监理并非完整和开发商一个立场，它应该和质量监视站在一边。”杭州某监理公司担任人表示，“假如开发商出于经济利益，想要降低工程质量或用不合格的原料，监理是要指出并阻止的。假如阻止不了要上报质量监视站。工程是终生义务制，违法的事情不能干，必需守住底线。”PbK七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

　　该担任人称，降低工程质量对房企没益处。“普通很少会有房企成心降低工程质量规范，房企要持久开展，质量的底线肯定有。但是详细到项目，不扫除呈现个别项目担任人与施工单位勾搭，在工程上做手脚捞钱的状况。”PbK七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

　　但监理公司受聘于开发商，有的时分的确只能睁只眼闭只眼。PbK七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

　　之前记者写过一则新闻，杭州多家银行重申房屋结顶才干放按揭款的规则，而结顶证明主要由监理方出具。但在调查后记者发现，开发商要拿到这样一份盖章的证明并不艰难，监理方普通都会乖乖配合。PbK七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

　　一位知名房地产律师通知记者：“监理费是甲方出的， 开发商是衣食父母。监理方缺乏实践意义的独立性，所以位置十分为难。”PbK七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

　　一位开发商表示：“普通来说，我们会催促施工单位把控质量，请求监理认真检查。相当于我请了个家教，动身点都是好的，不是为了忽悠购房者。但我们也不是请了一尊大神，让他鸡蛋里挑骨头来尴尬我们。”PbK七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

　　监理方常常很分明这里面的分寸。“有些环节，过得去就行了，大方向把握住，没必要很较真。”一位工程监理从业人员通知记者。PbK七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

　　重质量的开发商PbK七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

　　对监理方的请求也高PbK七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

　　“监理、质量监视站的作用，只是保证工程质量不出问题，但仅仅是‘不出问题’，守住工程底线。”一家大型房企的工程部担任人通知记者，“质量的上下，最终还是由开发商和施工单位的管理程度决议的。”PbK七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

　　“滨江对质量的请求高，所以对监理方有明白请求。”郭清解释说，经过协作，他们留下了之前口碑较好的几家监理公司，“我们经过交房能否顺利，房子质量能否到达滨江的请求等维度，淘汰一批监理公司，挑选出一批业务程度过硬的监理公司。”PbK七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

　　随着国度对监理请求越来越走向高层次、严苛化，监理将来的开展也应是注重平安，为建筑业的持续安康开展而做努力。任何一方都应该协作开展，共同创立平安、安康的市场环境。PbK七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

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