[分享]历数3000年中华地产史，原来古代帝王是这样做的！

调控年年有，今年特别多。

18年开年以来，楼市调控不断升级，调控措施出台上百次，从销售摇号到三四线城市开始限售，再到提高首付比例，花式调控，手段极其丰富。

政府这么大费周章的动作，真的仅仅是为了调控房价吗？

其实，我们老祖宗在这件事上早操碎了心，下面我就带大家从中国3000年地产史里面寻找答案！

秦：炒房的开始，不调控的那种

秦朝以前，土地都是国有的，不能买卖。

当时实行的是井田制，国家把一块田地分成九份，供给百姓种植。

农民拿私田的收成，然后把中间公田的那份收成交公。（如图）

平时种国家的田，再交税给国家。

但谁愿意给公家白干活啊。

种着种着，井田上的农民越来越少。

都去开垦井田外没人管理的荒地了。

原因？

当然是因为开垦荒地就不用交税啦。

农民是开心了，但国家没钱了怎么破？

这个时候，商鞅来了。

土地私有化后，交税和种哪的田就没关系了。

种公田种荒田，其实都一样，谁的土地多，谁交的税就多。

这样，秦就有了稳定的收入来源，逐渐走上了富国强兵之路。

后来扫平八荒，一统六合。

秦始皇统一中国后，六国里的有钱人，军功卓著的将士都云集咸阳，房价一日千里。

因为嫌旧宫吵闹，始皇在渭河南岸另建阿房宫，覆压三百余里直达秦岭。

话说回来，土地私有化后，确实方便收税，但是也有弊端。

土地可以自由交易，而自由买卖，并不一定是好事。

尤其，在那个法律不健全的人治年代，更没有什么公平可谈。

富豪劣绅很容易凭手中的资本、特权巧取豪夺（比如强征、高利贷等）。

再加上官府有大量的徭役和赋税（比如长城）。

富的越来越富，穷的越来越穷。

用史书上的话说，“富者田连阡陌，贫者亡立锥之地。”

大家都没有房子了，于是

大秦就这么灭了。

汉：强征房产税，藏富于民

一眨眼到了西汉。

开始的时候，汉文帝和汉景帝信奉黄老。

讲求清静不扰民，休养生息。

用现在的话说就是韬光养晦，闷声发大财。

减赋税，重商业，重德教，藏富于民。

海内富庶，国力强盛，商业也进一步发展起来，大家有钱了。

到汉武帝登基后北拒匈奴，东并朝鲜，降服西域，开通丝路。

但这四海八荒千古一帝的基业，是需要钱的。

国库没有那么多钱，只能想办法凑。

武帝想要钱，又不愿加重穷苦百姓的负担。

思来想去，“算缗（mín）令”就推出来了。

通俗解释一下，就是管有钱人要钱，要求他们自觉交钱。（见图）

因为商人们的财产多是土地田宅。

所以，这也可以说是古代最早的房产税。

商人不干了，一个个都和皇帝哭穷。

武帝怒了，一到国家用钱的时候就往后缩是吧！

于是，武帝又推出了“告缗（mín）令”。

解释一下，就是你发现谁有钱不交，他的钱就是你的了！（见图）

商人彻底没了脾气。

事实证明，存量税这事，也不是不能干，就看有没有这个魄力。

一番操作，既改善了财政水平，也控制了贫富差距。

告缗令一直实行了十数年（商人也没钱了）。

到东汉后期，出于利益的考量，官僚、地主、商人逐渐合流。

这些有钱有权的人一边放高利贷，一边开始加剧土地兼并。

富的越来越富，穷的越来越穷。

后来，农民们又没地方住了，揭竿而起（黄巾起义）。

大汉，也亡了。

宋：卖地限购一起来！

后来的王朝重复着同样的剧情。

有权有势者巧取豪夺，兼并穷人的土地。

农民从土地所有者变成佃户（租地主地的农民），租房，租地帮别人干活。

丰年还好说。

一旦到了地主家也没余粮的灾年，农民就活不下去了。

所以各朝都一次次亡于起义内乱。

直到宋朝的出现，才改变了这个剧情。

其实，宋朝冗兵、冗官、冗费严重，百姓的赋税负担也很高。

但是宋朝却少有威胁性集中爆发的内部矛盾。

其中一个重要原因就是会搞经济，商品经济发达，国家有钱。

宋真宗时，搞商业地产。

开始时，把矿冶、酒坊、盐井这些国有资产，外包给职业经理人来经营。

可以说，这就是古代的知名地产模式。

既带动了经济，又赚到了真金白银。

但就像我们知道的，商业地产不好做，来钱慢。

所以宋朝政府就开始卖地，搞土地财政。

卖地的方法，叫“实封投状”，类似于现在的投标。

在指定期限内，大家写好自己愿意出的价款，放进封口信封上交。

到期时谁出价高，这地块就是谁的。

这一次，钱来的快了，但也有毛病。

官员的权限太大了。

在充实国库之前，先富起来了一批官员。

仁宗朝宰相晏殊、徽宗朝宰相何执中、真宗朝宰相丁谓，都本该是国家栋梁。

结果他们一个比一个房产生意做的大，这怎么行？

为了规避官员在卖地时中饱私囊，政府开始限购。

宋真宗颁布诏令：现任京朝官除所居外，无得于京师购置产业。

同时还有规定，如果官员外派到A地办公，不得在A地置业。

事实证明，只要规范，市场的力量是无穷的。

有政府带动，土地房产开始疯狂转手，房价一日千里。

房产中介业成了热门行业，风靡街巷。

就这样，一来二去，GDP炒的奇高。

当时宋朝GDP，能占世界经济总量的22.7%。

可惜都想着赚钱，蒙古人打过来，毫无抵抗之力。

大宋亡国，只在一瞬之间。

元：门口的野蛮人

之后是元朝。

这是史上最差的一届选手，基本没有什么土地调控智慧可言。

因为他们根本不懂什么是房地产。

元朝的赐田制度，让大汗可以随时把汉人的农田，连带汉人自己一起赏赐出去。

在元朝，蒙古人可以随意侵占汉族人的土地，把汉人从农田赶走。

还有，他们从来不在意田荒。

由此，元朝也创造了最广范围农民起义的记录。

大元速亡。

明：干掉地产商，造出保障房

一眨眼到了明朝。

朱元璋是穷苦出身，最心疼的是老百姓。

打从一上台，就凸显了无产阶级追求共同富裕的先进思想。

为了帮穷人解决住宿问题，他让官员在南京专门修了260间房子给穷人住。

这就是历史上的保障房。

另一方面，他对开发商下的都是狠手。

《明史》讲著名富商沈万三帮朱元璋修筑了三分之一的南京城，还想帮忙犒军，堪称爱国，但老朱扭头就把沈流放云南去了。

然而，大明亡国的剧情其实还是一样老套。

最根本的原因，还是土地兼并严重，根本经不起天灾人祸。

在四川，一个普通的地主就占有几十家佃户。

在浙江和福建，90%的农民都是别人家的佃户。

再加上瘟疫、天灾、人祸，关键时候，朝廷还没钱。

农民活不下去，只能再一次揭竿而起。

随着崇祯魂归歪脖树，

大明就这么亡了。

民国：涨的钱都归国家！

到了民国，要聊的就是孙中山先生的故事了。

以史为鉴，他深刻了解房价地价的重要性，也明白其中的运作机制：

社会发展是房价上涨的最大动力，只要开放买卖，房价一定上涨。

所以他想到了一个调控奇招：民生主义。

如果类比到现在，大概意思是现有房价，我们就按银行评估价来算。

但卖房子多卖的钱归国家，真实还原房子的居住属性。

想法是好的，只是这一政策难度太高，一直没有真正实施。

所以，中国人一有钱就喜欢买房买地的问题，还是得不到解决。

当代：你以为政府调控的是房价？

下来，是当代。

当代，买房已经成为成为一种有效的投资手段。

当你看到房价与日俱增，甚至社会财富的增值主要来自房价的时候，

你就应该明白，“升值和兼并”的困局在当代无法避免。

古人兼并土地，今人扫盘买房。

本质上都是一样的逐利逻辑。

复盘过去，每个朝代兴衰几乎都是一样的剧情：

社会发展，房价地价上涨。

伴随着地价上涨的，是大规模的土地兼并。

富人越富，穷人越穷。

当社会受不了贫富差距的压力，就会出现动荡。

对标当代，你还觉得政府调控的是房价？

是国运。

毕竟，房子关系到的，是每个人的生存问题。